上半年居屋二手買賣低位反彈21%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市快速復甦，無論成交量價反彈力度均見驚人，實惠用家資金逐步加注追捧造價相宜的居屋二手物業，亦令居屋二手交投從去年下半年低位顯著回升。根據土地註冊處最新資料，今年上半年全港居屋屋苑共錄得3,595宗二手買賣（包括居屋第二市場及自由市場成交）登記，涉及金額接近48.1億元，成交量值較去年下半年分別增加21%及14%；不過，買賣登記量值相比08年同期交投暢旺時，仍有多達25%及27%的落差，足見居屋二手市場較為慢熱。

周滿傑指出，居屋二手成交雖可顯著彈升，不過，樓價升勢卻相對緩慢。事實上，今年上半年每宗居屋二手成交的平均成交金額僅為133.65萬元，數字相比去年下半年的138.90萬元，下跌3.8%，凸顯居屋造價相宜兼且落後的狀況。

另外，回顧今年上半年十大活躍成交的居屋屋苑表現，全數屋苑交投均有所增加，當中麗晶花園、龍蟠苑、兆禧苑、天馬苑及明雅苑的買賣登記量，更分別激增63%至最高76%不等，升勢跑贏大市。至於龍頭屋苑如穗禾苑、麗晶花園及兆康苑則分別以129宗、127宗及104宗買賣登記，佔據十大活躍成交屋苑的三甲寶座。

呎價走勢方面，由於追捧居屋二手單位的買家，主要追求價廉物美的貨色，今年上半年市場成交高度集中在平價放盤之上，令居屋二手樓價未能同步跟隨私宅造價上升。舉例，龍蟠苑、錦英苑及富安花園上半年單位的平均成交呎價，分別僅每方呎3,100元、2,181元及2,547元，數字仍較去年下半年分別下跌5.1%至6.5%不等。

周滿傑指出，股市、樓市升勢迭現，加上存按息率已經跌至新低，市民選擇此特好形勢下置業可謂除笨有精，相信普羅大眾將開始改揸「磚頭」保值，居屋二手市場亦會受到牽動；更何況，居屋二手單位造價起動甚慢，與私宅相比仍有相當折讓，而且本港經濟逐步好轉，失業率已在高位橫行，相信情況短期內未虞惡化，增加居屋二手準買家的入市信心。周氏估計，下半年居屋二手交投將繼續回升，登記宗數可望較上半年回升20%，而樓價亦有機會因買家「追落後」而在往後月份加速上升。