35豪宅樓價升勢加劇 上月急漲5.1%

利嘉閣地產董事張偉文表示，資金缺乏出路，買磚頭保值成新趨勢，升值潛力較一般中小型住宅高的豪宅物業，頓成追捧對象，成交量價繼續有好表現。綜合利嘉閣地產分行數據，6月份全港35項指標豪宅加權平均成交呎價最新報13,960元，按月上升5.1%，升幅較上月增加0.7個百分點，形成連升7個月的強勢，樓價按月升幅更創下自08年以來（即近18個月）的單月新高。

港、九、新界三區之中，以新界區升幅最高，達8.1%，其次為港島區，豪宅造價按月飆升5.7%，而九龍區豪宅整體價格則上升3.7%。不少豪宅物業造價按月急升逾10%，包括曉峰閣、雍景臺、禮頓山、漾日居、匡湖居、晉名峰及康樂園，升幅分別介乎10.5%至17.4%不等。

買賣成交宗數方面，樓價上升未有對買賣流轉構成壓力，6月份35個指標豪宅共錄328宗成交，對比5月份的309宗，增加6%，並連續三個月高踞300宗以上水平。按地區分析，新界區表現最好，成交量顯著增加73%至45宗，康樂園成升市火車頭，買賣交投激增6倍至14宗，鹿茵山莊亦打破「零成交」悶局，錄得2宗成交。

港島區綜合成交量增加16%至137宗，其中貝沙灣以48宗買賣個案，按月增長55%，繼續成為最熱賣豪宅物業。曉峰閣、會景閣及禮頓山的成交量亦錄得介乎80%至2.5倍的增幅。然而，九龍區成交量逆市減少12%至146宗，除了港景峰、凱旋門、一號銀海及帝景峰成交量增加33%至1.33倍外，其餘豪宅物業成交量回落7%至83%不等。

此外，35個指標豪宅整體樓價最新報13,960元，折算過去半年造價累升21.9%，造價重返海嘯前水平（08年8月份數字為13,946元），表現優秀。過去六個月樓價升幅最高的浪琴園，樓價升幅高達44.9%，反彈力度非常強勁。至於比華利山、漾日居及擎天半島，樓價亦較年初攀升30%或以上，升幅由30%至38.9%不等，成績優於大市。

張偉文指出，豪宅物業盤源珍罕兼質素優良，保值能力高，加上本港現時正處於按揭及存款利息「雙低」的局面，吸引內地及國外資金湧入，對豪宅市道起正面刺激作用。因此，張氏估計，暑假期間豪宅物業買賣交投將保持活躍，35個指標豪宅每月綜合成交量應可維持在300宗以上水平，樓價則有望繼續以每月3%以上的速度上升。