游資湧入掃物業 工廈交投增速快 上月買賣登記量值同創近11個月新高

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，低息環境下，游資活躍流竄搜尋投資機會，造價落後大市的工業樓更特別受各方支持，整體市道尤其是大手買賣因此顯著增加，根據利嘉閣（工商舖）資料所得，6月份全港共錄423宗工廈物業買賣登記﹙數字實際反映今年5月份的實際市況﹚，成交總值15.77億元，兩項數字較5月份分別激增39%及60%，成功締造連升4個月的旺勢外，按月登記量值更創下近11個月新高。

事實上，工廈物業造價升勢較慢，對比商廈、店舖相宜，全層、全幢工廈盤源充足，且加上租金回報不俗，吸引大量投資者投放資源，回流市場搜尋寶藏，帶動整體大市尤其是高價物業交投顯著增加。按增幅計算，價值介乎700至1.000萬元的物業買賣升幅最為凌厲，數字由5月份的6宗增加至6月份的14宗，增幅1.33倍，成交總值亦大幅飆升接近1.5倍至1.19億元。

另一方面，全層、全幢樓面成交激增，包括價值3.9億元的葵涌耀風冷藏倉庫全幢、價值7,275萬元的億京廣場31及32樓全層、以及價值6,400萬元的觀塘海濱道167至169號1及2樓全層等成交推動下，上月市場便錄得9宗價值逾2,000萬元的物業買賣，按月增加1.25倍，成交總值亦按月上升1.15倍至6.88億元，成為推動大市交投上升的主要物業類別。

按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中6個地區登記有所回升。受惠傳統投資者回流市場，工業熱賣地區包括柴灣、觀塘及九龍灣區的物業買賣登記宗數，便於上月分別增加22%至64%不等，以增幅計高踞三甲席位。買賣交投向來最為旺熱的葵涌區，則以52宗物業買賣登記，榮膺上月工廈熱賣地區之首。

朱亮恒指出，由於工廈物業價格相比商廈及店舖「低水」，投資價值較高，預期游資湧入情況仍會持續；此外，政府近日提出修例，放寬強制收購舊樓門檻，由原先90%下調至建議的80%，適用於樓齡逾30年工廠大廈。新政策倘若正式落實，可望為造價低殘的老齡工廈帶來大量併購活動及增值機會。他相信，各方投資者勢必把握新機遇，盡快收集工廈物業作長線投資或短線投機，因此估計未來數月工廈物業交投必可更上層樓，每月登記量更可望進一步上升至500宗或以上水平。