中小住宅租金上月升3% 近19個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，游資追捧下樓市旺勢持續，住宅租金亦因盤源供求落差收窄而穩步回升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，6月份報每方呎15.92元，較5月份的15.46元上升3.0%，形成連升5個月的勢頭，單月升幅更創下自07年12月以來（近19個月）的新高。

住宅租金雖見持續上揚，但自今年1月份低位至今，累積升幅僅達7.9%，遠遠追不上同期多達17.7%的樓價升幅；中小住宅平均租金回報亦因此不斷下滑，最新報4.2厘，較去年底的平均數值4.6%厘，下跌0.4個百分點。

周滿傑指出，游資不停簇擁樓市，中小住宅造價愈升愈急，相信愈來愈多業主會考慮將旗下出租單位回收轉作買賣用途，估計有部份更寧願放棄租金收入，將單位收回後「丟空」，希望以交吉形式將物業以較佳價錢沽出。故此，預期在租盤供應收緊的趨勢下，住宅租金可望在短期內持續上升。

回顧市況，由於樓市景況好轉，加上近月樓價飛升，「租盤轉買」情況增加，整體租盤供應從緊，在形勢使然下，業主議租時稍佔上風，而其強硬的取向亦自然主宰住宅租金升勢。綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑加權平均呎租最新報19.34元，較5月份上升3.3%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金平均上升3.2%至每方呎12.49元，排名居次；九龍區20個屋苑的平均成交呎租最新報15.92元，按月上升2.6%，屈居第三。

按屋苑劃分，小西灣藍灣半島租金升幅最高，6月份出租單位的平均租金為每方呎17.4元，較5月份的15.9元急升9.4%；柴灣杏花村及大埔大埔中心的租金，則同時上升8.8%，分別至每方呎18.6元及13.6元，並列次席。大圍金獅花園的租金則按月上升7.7%至上月的11.2元，排名第四。

租賃成交方面，每年新春傳統租賃旺季已過，加上5、6月份屬學校考試高峰期，續租、轉租活動相應減少；加上近月樓市強勢復甦，不少租客放棄租樓、落實置業，令租賃交投有所減少。數據顯示，全港50個指標屋苑在6月份共錄1,382宗租賃成交，較5月份的1,548宗減少11%。由於6月份二手市場買賣交投變化不大，相比之下，租賃佔整體成交比例下跌趨勢持續，上月數字更低見在38%水平，創近16個月的新低。