大型新盤成焦點 二手交投放緩 50指標屋苑上周錄356宗買賣減15%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「領都」有機會於短期內登場，由於屬大型鐵路上蓋物業，對用家具一定吸引力，凍結部份二手購買力，導致上周二手買賣流轉減慢。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（22 - 28/6）僅錄356宗買賣個案，僅較前周（22 - 28/6）的420宗回落15.2%。樓價方面走勢亦轉趨平穩，上周錄0.3%升幅。

按地區分析，港島區成交量減幅最高，9個指標屋苑上周只有48宗二手買賣，較前周銳減31%。區內逾半數屋苑交投放緩，龍頭屋苑太古城僅錄13宗成交，跌幅35%，南豐新村陷入「零成交」悶局，而嘉亨灣、城市花園及海怡半島成交量亦分別減少33%至83%不等。不過，藍灣半島卻逆市造好，成交量大增1.25倍至9宗。

九龍區方面，綜合成交量按周減少19%至132宗，多個屋苑成交量顯著縮減一半或以上，包括海逸豪園、傲雲峰、將軍澳中心、將軍澳廣場、維景灣畔、柏景灣及昇悅居，減幅介乎50%至100%之間。然而，奧運站二手市況未有因新盤蘊釀開售而轉淡，維港灣及帝柏灣海灣上周各自錄得7宗成交，按月激增2.5倍及6倍，表現突出。

至於新界區，21個指標屋苑上周成交量減少6%至176宗，減幅相對溫和，反映用家對樓價落後的新界樓甚為追捧。區內屋苑呈個別發展，銀禧花園、愉景新城、荃灣中心及藍灣海岸成交量下挫50%至73%不等；反觀，金獅花園、綠楊新村、麗城花園及盈翠半島在買家支持下，成交量逆市攀升88%至最高2倍，成績優異。

陳大偉指出，「領都」首期涉及1,600多伙，估計二手市場難免會在新盤開售初期放緩。不過，該項目以大單位主導，客源以換樓客為主，對上車屋苑影響輕微，因此，預期未來兩周50個指標屋苑綜合成交量有機會減少，但細價屋苑二手買賣交投可望保持活躍。