上月二手登記破萬 重現08好市光景

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市旺勢持續，樓價長升長有，外圍熱錢湧入樓市更踴躍，而隨著銀行近月調低存款息率，營造「零息」環境，更進一步推動市民聚集閒資購買「磚頭」保值，霎時令二手住宅交投大幅增加，單月突破萬宗水平，重現07年底、08年初大旺市的美好光景。

綜合土地註冊處數據所得，6月份全港共錄11,265宗二手住宅買賣，涉及金額362.04億萬元，兩項不僅較5月份的9,371宗及278.74億元分別增加20%及30%外，按月登記量值更同時創下自去年2月以來（即近16個月）的單月新高，可見資金力量強大，全面激活二手樓市的事實（見圖一）。

按樓價劃分，各類樓價類別的二手住宅買賣登記數字全面報升，其中豪宅物業表現更見獨領風騷。數據顯示，價值超過2,000萬元的二手登記量按月增加49%至146宗，排名居首；受惠換樓流轉力度增強，價值介乎1,000萬至2,000萬元及700萬至1,000萬元的登記量亦按月增加30%及29%，至331宗及339宗，排名二三（見表一）。

若按地區分析，十大活躍成交的地區登記量全數上升。屯門區物業造價落後，吸引大量用家及投資資金進入該區尋寶，直接推動該區的二手登記量值增加27%及29%，至644宗及7.84億元，成為上月二手交投最活躍地區。至於將軍澳及旺角/油麻地區，則分別以630宗及436宗登記，屈居屯門區之後，排名次、季（見表二）。

再以屋苑分析，6月份十大活躍成交屋苑的登記量全面起動，綜合成交量達1,048宗，按月增加30%；嘉湖山莊表現神勇，在同區柏慧豪廷開賣後不久，買賣交投隨即復甦，二手登記量單月急升36%之151宗，成為上月熱賣二手屋苑之冠。美孚新村、太古城及沙田第一城三大龍頭屋苑，亦同時以「破百」佳績，高踞四甲席位。樓價方面，由於造價較高的三房或特色單位成交增多，中上價屋苑樓價升勢較為顯著，就以愉景灣為例，平均成交呎價便在上月急升9.3%至4,287元，跑贏大市（見表三）。

周滿傑指出，上半年二手樓價已累積可觀升幅，盤源造價亦因業主心雄已被抬高，個別買家追價開始力有不隸，買賣雙方在價錢上已現拉鋸；何況，二手盤源開始從緊，準買家選擇欠奉下，亦稍微拖慢買賣交易步伐；估計反映6月份實際市況的7月份二手住宅登記只能保持在1.1萬宗水平，未能再度突破。