上半年公屋買賣登記156宗減11%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年樓市快速復甦，各類物業交投從谷底顯著回升，唯獨公屋二手市場門庭冷落，物業流轉未能跟隨大市同步向上。根據土地註冊處資料顯示，09年上半年全港僅錄156宗公屋二手買賣登記，涉及金額約1.14億元，兩項數值較去年下半年樓市低潮期分別減少11%及16%，表現與同期二手大市交投增幅56%比較，可謂大迥其異。

按個別屋村作分析，購買力高度集中數個熱賣屋邨之內。事實上，今年上半年只有4個屋苑登記量超越10宗水平，至於其餘大部份屋苑登記量不足5宗水平。其中，上水天平邨、粉嶺華明邨及屯門良景邨較受市場歡迎，三個屋邨更分別以14宗、13宗及12宗買賣登記，成為上半年買賣成交最活躍的公屋屋邨。

另一方面，上半年市場合共錄得25宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，其中位於黃大仙竹園北邨橡園樓高層21室的交易索價最高，作價160.8萬元，按單位建築面積631方呎計算，每呎售價2,548元；位居次席則是長沙灣李鄭屋邨道德樓高層05室，建築面積681方呎，成交價142.2萬元，每呎售價2,088元。

周滿傑指出，樓市升勢迭現，除了因為外圍資金轉投樓市外，一般市民在金融海嘯後轉變儲蓄模式亦大有關連。事實上，全球各國不斷印銀紙挽救經濟泡沫，埋下日後高通脹的伏線，故此，普羅大眾開始改揸「磚頭」保值，並已成為風氣：相信再配合本港低息環境，普羅大眾增持物業個案將陸續出現。周氏預期，公屋二手交投將會在下半年保持暢旺，而每月登記量應可維持在30宗或更高水平。