十大屋苑造價上月升4.8% 年半最勁 現價較08高峰低5.3% 今季可期突破

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市旺勢連綿，二手樓價已連漲多月，隨著二手盤源緊絀，業主見勢群起反價，進一步加速近月樓價升勢，情況更活現全港藍籌屋苑之上。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，6月份全港十大藍籌屋苑加權平均成交呎價報4,943元，數字對比4月份的4,716宗上升4.8%，以單月漲幅計算，更創下自08年以來（即近18個月）的新高；此外，藍籌屋苑樓價在過去半年累積勁升21.9%，而現價與08年5月份頂峰的5,203元比較，僅僅落後5.3%。預期在樓市旺勢持續下，樓價可望持續上升，並在第三季內突破08年頂峰。

回顧上月市況，十大藍籌屋苑樓價上月全線上升，按月升幅由最低的3.1%至最高7.6%不等，當中杏花村及海怡半島的樓價升勢最為凌厲，升幅同為7.6%，並駕齊驅，現價分別報每方呎5,785元及5,832元。黃埔花園造價落後多時，終受惠買家大舉入市追落後，故此，屋苑造價亦在上月上升5.7%，排名第三。

按半年樓價累積升幅計算，港島區屋苑則包辦三甲，其中海怡半島樓價在過去半年累積上升38.3%，高踞十大之首；太古城及杏花村則分別以30.4%及22.0%，屈居海怡半島之後，排名次、季。

買賣交投方面，低息環境繼續推動游資湧入樓市，就算6月份連日天雨、考試季節及新盤登場搶客，影響交投進度，但綜觀全月，十大藍籌屋苑綜合成交量仍達765宗，較5月份的839宗僅跌9%，買賣交投仍與3月份樓市小陽春初現時看齊。

廖偉強指出，雖然樓市已經暢旺多時，盤源、客源亦已有相當消耗，但利好因素包括游資湧入趨勢持續及存按息口「雙低」等因素未變，加上一手推盤量將較上半年增加，帶旺二手樓市，購買力可望穩定出台，支持下半年二手成交量價上升。按目前樓價強勁升勢推算，估計十大藍籌屋苑的綜合成交價將可在今年第三季內成功到達、甚至超越08年5月高位。