新盤再展攻勢 刺激二手睇樓量增2.4%

「一手帶動二手」的效應再度發揮，在將軍澳「領都」有機會於短期內開售的刺激下，整體買賣氣氛轉熾，二手睇樓量止跌回升。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑本周六日共錄1,803組客戶預約睇樓，數量較上周增加2.4%。客源比例方面，投資者態度積極，四出睇樓，令投資者佔整體睇樓客源達21.6%，較上周大幅上升1.1個百分點，上車客及換樓客分別佔27.6%及31.6%，比例與上周相若。

按地區分析，新界區睇樓量增加4.8%，增幅屬三區之冠，新港城、灝景灣、嘉湖山莊及藍天海岸預約睇樓量按周增幅分別介乎3%至13%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園一行（B組）市務經理鄭健糧表示，「水藍．天岸」將於本月入伙，對東涌區二手市況起刺激作用，上月全區已錄得接近120宗成交，表現理想。而且，隨著綜合市政大樓將於短期內落成，北大嶼山醫院亦已拍板興建，社區配套日趨完善，長遠有利該區發展，不少投資者看中這點，近日積極部署入市，帶動映灣園本周末預約睇樓量增加7%，投資者比例約30%，料本月成交量保持平穩，樓價則有3%上升空間。

港島區整體預約睇樓客量較上周增加2.1%，其中太古城、杏花村及藍灣半島分別增加4%至5%不等，康怡花園睇樓量保持平穩，城市花園卻減少8%。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶稱，樓價連升六個月後，部份買家開始覺得龍頭屋苑「偏貴」，遂轉移目標至二線屋苑，藍灣半島便是一例，屋苑於6月份共錄得46宗買賣個案，按月顯著增長48%，但樓價過去一個月僅升1.9%，升幅落後大市，因此預期本月將繼續受到追捧。藍灣半島本周末預約睇樓量增加5%，當中換樓客比例達50%，相信三房單位買賣流轉將會加快。

至於九龍區，整體預約睇樓量與上周相若，黃埔花園、淘大花園、柏景灣及美孚新村分別錄5%至9%升幅，但將軍澳區二手市況因「領都」快將登場而放緩，區內中價屋苑蔚藍灣畔預約睇樓量便減少12%。利嘉閣地產皇牌屋苑海濱南岸（B組）分行經理程沛賢指出，黃埔花園屬九龍區熱門上車屋苑之一，上月累積69宗成交，與5月份相若，樓價急升5.7%，屋苑平均成交呎價最新報5,306元，升幅跑贏大市，料本月成交量繼續平穩發展，造價可望按月再升約5%。屋苑本周睇樓量增加6%，換樓客及上車客分別佔40%及30%。