業主勢強議價佔上風 主宰樓價升勢 50屋苑造價上月升4% 17個月最強

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市旺勢歷久不衰，二手業主原已心高氣傲，隨著各區二手屋苑買賣盤源愈趨緊絀，放盤業主議價更盡佔上風，推動樓價繼續飆升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，6月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報4,509元，數字對比5月份的4,336宗上升4%，締造連升7個月的佳績外，樓價升幅更創下自去年2月以來（即近17個月）單月新高，而現價亦差不多重見金融海嘯爆發當月（08年9月）光景，情況正好反映樓價升勢甚為強勁。

回顧上月市況，港、九、新界三區屋苑的二手造價全線上升，當中港島區表現一支獨秀，該區9個指標屋苑上月加權平均成交呎價報6,325元，按月上升5.6%，升幅屬三區之首；九龍及新界區屋苑造價亦分別上升4.0%及3.4%，至4,580元及3,480元水平，以升幅計屈居港島區之後。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有39個屋苑樓價錄得實質升幅，佔整體比例高佔78%（另有3個屋苑造價，則因優質成交佔多被推高，而未能計算在內），可見升市覆蓋範圍依然全面；其中，5個屋苑樓價升幅超過7%，以按月升幅計算，依次包括珀麗灣（呎價3,946元、按月升9.9%）、海怡半島（呎價5,832元、按月升7.6%）、杏花村（呎價5,785元、按月升7.6%）、淘大花園（呎價3,920元、按月升7.5%）及宇晴軒（呎價5,071元、按月升7.1%），跑贏大市，表現出色估計買家追捧造價落後屋苑，及業主因應盤源多寡而大幅抬價的關係至大。與此同時，35個屋苑現價已成功超越金融海嘯爆發前（08年8月）水平。

買賣交投方面，低息環境繼續推動游資湧入樓市，並形成一股新購買力，與現存用家及投資散戶爭相入市，故此，就算6月份市況因連日天雨、考試季節及新盤搶客等因素，影響交投進度，但綜觀全月，50個指標屋苑綜合成交量仍達2,298宗，較5月份的2,307宗僅微跌0.4%。

廖偉強指出，上半年二手樓價已累積可觀升幅，整體盤源亦從緊，買家業主在價錢上拉鋸情況料會增加；另外，大型新盤「領都」登場，市場焦點及購買力或多或少將被凍結，二手買賣難免略受阻礙，估計7月份整體二手交投只能保持平穩，未能再度突破，而樓價升勢亦會有所收斂，預計按月升幅將回落到2%以內水平。