半年整體物業買賣5.8萬宗 谷底反彈53%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，09年香港樓市強勢復甦，在存按息率「雙低」以及龐大資金湧入支持下，無論成交量以至物業價格均從谷底顯著反彈，率先走出金融海嘯陰霾，領先全球。根據土地註冊處最新資料所得，09年截至6月29日為止，全港共錄58,014宗物業（包括一、二手住宅及工商舖物業）買賣登記，涉及金額2,045.7億元，較去年下半年樓市低潮期分別回升53%及64%，可見本港樓市復原速度極快。

廖偉強分析，今年上半年整體物業買賣登記量大幅飆升，一手住宅市場成為主要動力來源。事實上，發展商一改過往「嘆慢板」作風，改用密集形式推出全新項目應市，並取得理想成績，導致上半年一手住宅買賣註冊量大幅增加1.75倍至8,317宗；不過，由於金融海嘯爆發後，新盤訂價轉趨合理，與二手物業溢價差幅顯著收窄，加上上半年推售項目中一、兩房細單位數量佔多，令每宗一手買賣的平均成交額由去年下半年的765.8萬元，下跌至今年上半年的579.9萬元，導致近半年市場成交總值僅上升1.09倍至482.3億元。

二手住宅方面，金融海嘯爆發後，環球各國全力「印銀紙」救市，通漲憂慮重現，而且，存按息率跌至極低水平，買樓保值風氣一觸即發，加上龐大的內地及歐美資金選擇本港樓市作為資金避風塘，進一步刺激買賣註冊量由去年下半年的28,462宗，激增52%至今年上半年的43,139宗；成交總額亦同時增加61%至1,266.2億元。

至於工商舖、車位及其他非住宅物業，表現則較為失色。截至6月29日為止，今年上半年買賣登記僅得6,558宗，較去年下半年輕微增加1%；尚幸，機構投資者回復投資信心，大手物業買賣重現市場，令致市場成交總值回升32%至297.2億元。

周滿傑預期，上半年樓市極其優異，脫離實體經濟，令市場對後市前景有所懷疑，然而，利好本港樓市的基礎因素如緊絀的住宅供應、資金充裕、低息環境等仍然存在，並將持續發揮威力，繼續支持升市；況且，樓市復甦至今，樓價急速回升，二手業主及投資者沽樓普遍能賺錢離場，且利潤不俗，已經形成一股龐大的正資金流，換樓流轉力度正不斷增強；況且，港股近期在高位徘徊不前，套股換樓風氣料在下半年增強，樓市向上力量正逐步累積，市場情緒料會變得更加樂觀。

周氏相信，樓市旺勢必可在下半年延續，預計樓宇買賣登記量將會較上半年再增約8%至6.4萬宗，令全年數字累積至12.3萬宗，較08年增加約9%。