50指標屋苑連續五周錄逾400宗買賣

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管新盤銷情暢旺，並未有對二手市場構成重大影響，物業買賣依舊維持偏高水平。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（22 - 28/6）共錄420宗買賣個案，僅較前周（15 - 21/6）的429宗微減2.1%，成交量已連續五周超越400宗的偏高水平，表現不俗。樓價方面，由於準買家追捧市場上僅餘少數質素平庸而造價較筍的放盤，使上周樓價平均微跌0.2%，結束連升8周旺勢。

按地區分析，港島區成績較為失色，9個指標屋苑上周僅有70宗二手買賣，較前周回落13%。區內逾半數屋苑交投放緩，當中鯉景灣下挫67%最高，太古城、南豐新村及藍灣半島成交量亦分別減少31%至43%。不過，城市花園及海怡半島卻逆市造好，成交量同時激增1倍，分別錄得6宗及12宗買賣個案。

九龍及新界兩區表現相對平穩，其中九龍區綜合成交量減少2%至163宗，「首都」入伙，對將軍澳二手市場造成短暫衝擊，同區四個指標屋苑包括新都城、蔚藍灣畔、將軍澳中心及維景灣畔成交量報跌，減幅介乎9%至67%。反觀，黃埔花園、海逸豪園、傲雲峰、淘大花園、柏景灣及港灣豪庭上周二手成交宗數分別錄得20%至1.27倍增幅，成績優異。

新界區方面，21個指標屋苑上周成交量增加3%至187宗。其中，銀禧花園、愉景新城及荃灣中心之成交量激增2.67倍至7倍不等，表現最好；新港城、麗城花園、灝景灣及YOHO Town增幅亦分別介乎33%至67%之間。

陳大偉指出，在天雨、考試季節及H1N1豬流感夾擊下，6月份二手應靜未靜，二手成交依然活躍，造價亦持續上漲。展望7月份，隨著暑假提早來臨，螯伏句月的買賣料會重新回流市場，長線投資者則會繼續追捧優質物業作長線收租，估計7月份二手住宅買賣交投應可維持6月份水平，樓價則會緩步上升。