存按「雙低」利交投 樓市升勢如破竹 6月樓宇買賣登記勇闖萬六關

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市股市近月表現出色，市民開始感受到財富效應威力，置業信心顯著提高，加上本地銀行同時調低存按利率推波助瀾，誘導用家資金及外圍游資搶購各類物業，進一步刺激整體物業登記再登頂峰。綜合土地註冊處最新數據所得，6月首25天全港共錄13,009宗樓宇買賣登記，對比5月份同期的11,366宗，增長14%，數字更已追貼上月全月成績；期間物業成交總值則達493.46億元，按月上飆升27%，而「未足月」數字亦已創下08年3月至今的單月新高，旺勢足可與07年底、08年初的高峰相提並論。

廖偉強續稱，由於5月份下旬市況較上半月更熾熱，加上新盤買賣登記於本月下旬顯著增多，註冊量增長速度明顯加快，若計及以上因素，全月買賣登記量值應可到達1.6萬宗及585億元水平，屆時兩項數字將會同時創下去年1月至今（即近17個月）的單月新高。另外，由於樓市已全面復甦，加上利好樓市因素支持，預期樓市中長線走勢將持續向上，估計在今年往後月份，每當發展商推出大型一手項目應市，樓宇買賣登記量值便有機會再闖高峰。

回顧本月首25天數據，非住宅物業買賣增長速度最高，本月首25天已錄1,422宗買賣登記及77.39億元的成交總額，登記量值較上月同期分別激增59%及95%。住宅市道方面，二手市場在存貸息率「雙低」下持續升溫，令首25天登記數字增加17%至9,438宗，而樓價同步高速上揚，更刺激物業成交總值攀升25%至300.32億元；至於一手住宅，大型項目「銀湖．天峰」熱賣，並錄得超過1,350宗買賣，帶領期間一手買賣登記急增至2,149宗，數量僅較上月同期減少11%，按趨勢計，估計6月全月數字勢必上漲至2,500宗，僅可超越5月份2,494宗的紀錄。

再按物業價值分析，價值逾2,000萬元的豪宅交投表現最為理想，本月首25天登記宗數已達224宗，成交總值101.23億元，對比上月同期的141宗及56.40億元，分別增加59%及79%，增幅明顯較其他樓價類別優勝。

若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑合共累積856宗登記，較5月同期增加21%。除了沙田第一城登記量有所減少外，其餘9個屋苑買賣登記宗數均錄升幅，並以珀麗灣（85宗）激增60%的走勢最強勁；美孚新村及嘉湖山莊同以126宗登記的「破百」佳績成為最活躍成交屋苑。樓價走勢方面，愉景灣造價急升12.9%最高，另海怡半島及港灣豪庭造價亦按月急漲5%以上，表現不俗。