下半年樓市看高一線

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

上半年快將過去，回顧過去六個月市況，確實令人驚喜。樓市迅速從金融海嘯中恢復過來，近幾個月樓價升勢更一發不可收拾，令不少原本看淡後市的人紛紛轉軚唱好樓市；筆者相信，那些堅持看淡的人，下半年將會繼續跌眼鏡。

今年的6月份，在天雨、考試高峰期的季節性因素以及H1N1豬流感夾擊之下，表現仍較以往的6月份優勝，反映買家已重拾信心，入市意欲高漲。再者，美國聯儲局發聲明表示「長期不加息」，消除加息憂慮，存按利息「雙低」的格局料會維持一段時間，對置業人士來說是一大喜訊。另一方面，消息指中央政府有意批准廣東居民投資港股，有利更多熱錢流入，其效應與內地擴大自由行刺激零售市道回暖有異曲同工之妙。

當然，樓市氣氛要保持熾熱，某程度須倚靠新盤市場帶動。上半年多個發展商積極推盤，由單幢樓、上車盤、中價物業以致豪宅一應俱全，成功牽動各方買家情緒。至於下半年，多個全新項目待批預售，由於當中涉及不少大型項目，估計一手推盤量將較上半年有所增加。定價方面，發展商明白到在實體經濟尚未配合的時候，準買家態度始終較為審慎，要做到貨如輪轉，定價需稍為克制，先求量再求價，只有個別豪宅物業在盤源珍罕的先天優勢下，才有條件以高價錢開售。因此，預期一手市場將起牽頭作用，帶領二手住宅買賣交投持續暢旺，樓市整體表現應較上半年更為理想。

【 刊 於 2009 年 6 月 27 日 信 報 廣 告 專 欄 】