本周50指標屋苑預約睇樓量再減2.4%

近日用家入市比例增加，由於他們對樓價較為敏感，在業主叫價進取的情況下，態，稍為減慢入市步伐，令二手睇樓量偏軟。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑本周六日僅錄1,761組客戶預約睇樓，數量較上周減少2.4%，連挫三周。客源比例變化輕微，投資者減少0.6個百分點至20.5%，換樓客維持31.8%，上車客則增加0.4個百分點。

按地區分析，港島區整體預約睇樓客量較上周減少5.4%，減幅最高，其中城市花園顯著回落20%，太古城、南豐新村及藍灣半島亦分別減少5%至12%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑城市花園分行經理敖道駒稱，「港濤軒」早前重推餘貨，新盤「形品」又於上周登場，吸引各方客源，令過去數周北角區一、二手交投均十分暢旺，新盤熱賣過後，區內氣氛稍稍冷卻，導致城市花園本周末預約睇樓量下挫20%。客源方面，由於城市花園樓價落後大市，而且實用率高，是用家心水選擇，故用家佔整體睇樓客源一半（換樓客40%、上車客10%），反觀投資者比例由40%回落至30%。

九龍區整體預約睇樓量亦減少3.1%，兩大藍籌屋苑黃埔花園及美孚新村睇樓量保持平穩，但麗港城、維景灣畔及宇晴軒卻錄得4%至10%的減幅。利嘉閣地產皇牌屋苑都會駅第一分行經理郭煥然指出，「首都」收樓在即，買賣雙方態度各異，業主認為新盤入伙可帶動區內交投進一步轉活，叫價進取，議價空間僅數萬元；準買家則抱持觀望態度，出價保守，令將軍澳本月交投放緩，全區本月至今只有300多宗成交，較上月同期減少25%，相信未來數星期該區市況將偏軟發展。睇樓量方面，區內一線屋苑維景灣畔本周六日預約睇樓量減少10%，當中用家比例60%，上車及換樓客各佔一半。

新界區預約睇樓量則相對平穩，按周逆市微增0.5%，多個細價屋苑睇樓量均有所增長，沙田中心、嘉湖山莊及映灣園分別增加4%至5%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑沙田偉華中心助理區域經理郭建民表示，沙田中心本周末預約睇樓量微增4%，當中多達40%為上車客。事實上，自月中開始，上車客明顯活躍起來，兩房單位交投頻仍，部份用家為求平盤，甚至不介意買入連約單位；投資者則繼續以買樓收租為主，樓價縱在過去數月飆升，由於屋苑位處鐵路沿線，對租金有支持，故回報仍有4厘多，推動長線投資者入市。