連天台住宅登記連續3個月逾200宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年旺市歷久不衰，各類型物業均受到追捧，隨著近日換樓流轉力度增強，加上市場游資活躍，特色單位買賣更頻頻出現。根據土地註冊處資料所得，5月份全港共錄259宗連天台住宅買賣登記（反映約四星期前的實際市況），與4月份的260宗相若，註冊量已連續三個月高踞逾200宗水平，表現不俗。期間大市成交總值按月攀升18%至7.74億元，創近11個月新高。

若按地區分析，三區走勢各異，其中港島區表現最突出，上月共錄30宗，總值2.99億元，登記量值按月分別上升15%及28%。九龍區方面，連天台買賣登記宗數減少13%，5月份錄得53宗，不過，成交金額卻大幅攀升59%至1.38億元，主要由於上月區內出現3宗價值逾千萬元的大額成交所致。至於新界區，表現則保持平穩，連天台住宅的買賣登記宗數微增2%至176宗，註冊金額3.37億元，按月增幅不足1%。

倘以樓價分類，貴重物業登記量值增幅最高，逾千萬元的連天台住宅的買賣登記宗數激增1倍至12宗，註冊金額顯著飆升75%，至3.29億元水平。另一方面，換樓流轉加快，200萬至500萬元的物業登記量值亦分別增加18%及19%，至59宗及1.66億元，增幅居次。

上月錄得的買賣成交個案當中，獲利金額最高的分層物業為跑馬地樂翠台A座頂層連天台單位，業主於96年中以1,050萬入市，如今以1,500萬元沽出，帳面勁賺450萬元，賺幅44%；獲利幅度最高的買賣成交，則屬南豐新村5座一個頂層連天台單位，賣方於今年5月以258.8萬元沽貨，較06年初買入價180萬元漲價44%，持貨兩年多，帳面利潤高達44%。

周滿傑指出，樓價連番上漲，特色單位與一般分層單位之溢價差幅因此顯著收窄，購買特色單位相對划算，故此，吸引不少準買家購入物業，預料此情況將維持一段時間，相信6月份連天台住宅買賣登記將有機會挑戰300宗關口。