6月私宅轉手78%獲利 重見海嘯前光景

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受惠外圍資金不停湧入樓市，二手旺市歷久不衰，買賣交投繼續頻繁外，樓價走勢更在盤源「吸乾」情況下急速上升，私宅業主沽樓贏錢比率因此持續上升。綜合土地註冊處資料所得，6月首23天全港共錄3,250宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例77.8%，較5月份的73.2%上升4.6個百分點；數字若與去年12月份谷底比較更激增接近28個百分點，並重見金融海嘯爆發前光景。

按樓價分析，貴重物業的轉售獲利能力表現最好。數據顯示，6月首23天市場共錄169宗價值逾1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有142宗，獲利比率84.0%，較5月份的74.5%提升9.5個百分點，表現優於其他價碼物業。與此同時，細價碼物業受用家追捧，加上投資散戶集中炒賣此類低成本貨源，頓時刺激樓價飆升，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，令價值100萬以下的二手樓轉售獲利比率，急升11.8個百分點至81.1%，以升幅計排名居首。

由於近月二手樓價升勢凌厲，業主售樓的獲利幅度亦因此持續上升。數據顯示，6月首23天每宗私宅轉手個案平均獲利14.0%，較5月份的9.9%飆升4.1個百分點，並創近8個月新高。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月不斷回落，及至6月份數字更回落至21.1%，較5月份的25.8%減少4.7個百分點。

再回顧各大屋苑狀況，6月首23天錄得獲利成交登記最多屬於維景灣畔（54宗）、美孚新村（51宗）及沙田第一城（48宗），轉售獲利比率分別為96%、85%及96%，而三個屋苑本月每宗二手買賣登記平均獲利20%以上，表現明顯較5月份出色。與此同時，個別屋苑包括清水灣半島、傲雲峰、柏景灣、德福花園及時代廣場等，則不約而同錄得百分百的獲利成交比率的佳績，情況令人鼓舞。

周滿傑認為，樓市持續急升，更多售樓業主能成功獲利，不單可進一步加速換樓流轉出現，售樓獲利所得亦可推動中細價樓投資，造成良性循環，長線有利樓市發展；與此同時，外圍熱錢湧入樓市，加上存貸息率「雙低」，亦無疑鼓勵市民進行投資，並能誘導銀行體系內資金轉投樓市，進一步激活二手交投，繼續支持樓價上升。依此推算，私宅業主沽樓獲利個案將會在未來數個月內持續增加，物業轉手獲利比率料可回升至逾80%，平均獲利幅度亦可望超越15%水平。