指標豪宅租賃連續4個月突破300宗 租金僅漲0.9% 被樓價拋離

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅買賣交投熾熱，租賃市場形勢亦見樂觀，惟租金升勢緩慢，升勢仍遠遠落後於樓價。全港35項指標豪宅在4月份共錄369宗租賃成交，數量不僅較4月份的342宗增加8%，並已連續四個月突破300宗的佳績，反映市場對租盤需求大。不過，基於豪宅租盤供應依然充裕，暫時未能帶動租金飆升，而上月整體租金平均僅上升0.9%，升幅遠較同期4.4%的樓價漲幅為低。

按個別地區分析，港島區指標豪宅的租賃表現最突出。數據顯示，該區18項指標豪宅上月累積206宗租賃成交，按月增加14%，當中名門及寶馬山花園租賃表現最理想，兩者同時激增2.33倍至10宗。至於大型豪宅屋苑貝沙灣及寶翠園，分別錄得84宗及44宗租賃個案，數量較前月分別增加20%及10%。

至於九龍區，表現則相對平穩，整體租賃宗數按月微增5%至124宗，增幅主要來自凱旋門及一號銀海，上述兩項豪宅物業分別有27宗及25宗的租賃成交，單月增幅分別達50%及25%。至於區內租賃最活躍的豪宅仍然是擎天半島，全月共有34宗租賃個案。君頤峰上月則有2宗租賃成交，打破「零蛋」悶局。反觀，新界區租賃成交逆市減少11%至39宗。

租金方面，九龍區豪宅租金按月平均飆升3.5%，成績最好，港島及新界區分別跌0.3%及0.5%；至於租金升幅最高的三項豪宅物業，依次為港景峰（9.7%）、比華利山（9.0%）及一號銀海（8.9%）。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，過去數月，豪宅租金上升力度雖然較為薄弱，但相信隨著近月租盤消耗速度加快，加上樓市旺勢畢呈，不少「包租公」放棄長線收租，趁機沽出物業銷定利潤，估計租盤供應將轉疏，有利帶動租金上升。而且，暑假臨近，租賃旺季將至，因此相信，豪宅物業的租賃將保持暢旺，租金升幅則可望在供應從緊的情況下擴大。