首5個月落成私宅2,405伙 僅佔全年預測16.3% 進度仍落後

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年首5個月全年共有18個私人住宅項目落成（獲發入伙紙），涉及單位數量2,405伙，較08年同期的1,452伙增加66%，數字連跌3年後雖見首度回升；然而，在勾地制度下，近年可供發展的住宅地皮供應緊拙，加上發展商發展住宅項目步伐遲緩，令目前住宅落成量數字，僅佔政府年初預測的全年落成量14,738伙約16.3%，仍然遠遠落後應有進度，因此估計，09年全年實質住宅落成量將較難「達標」。

在今年首5個月落成的私宅項目中，九龍區所佔單位數量較多。該區共有6個住宅項目落成，涉及數目1,270伙，佔同期整體私宅落成量的52.8%，當中馬頭圍半山壹號（首期）（500伙）規模最大；尖沙咀摩廈K11及鯉魚門嘉賢居則分別有345伙及185伙單位落成，排名二、三。

新界區迄今共有874伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的36.3%。由於該區暫時未有逾千伙的大型新盤落成，故此，提供542伙住宅單位的元朗原築，已算是今年暫時最大落成項目。其次已屬擁有256伙的荃灣御凱。

至於港島區，則有5個項目、合共261伙落成，佔全港比例10.9%，當中較矚目的有西營盤盈峰一號（155伙）及灣仔York Place（155伙）。

周滿傑指出，雖然政府於04年後恢復賣地後，隨即售出不少大型地皮，發展商土地儲備登時充裕起來，加上當時部份港鐵上蓋項目亦開始解封動工，激發私宅動工量由05年低位的9,000餘伙，急升至07年的1.7萬伙；但發展商近年拓展住宅項目速度變得遲緩，估計09年全年私宅落成量僅可及11,500伙甚至更低，較09預測全年數值14,738伙為少，而兩者落差更最少達22%。