銀行減息催谷 樓市重現08好市光景 6月樓宇買賣登記料闖1.4萬關

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，匯豐銀行上月調低活期存款息率至接近零息後，加上銀行間按揭戰升級，引誘市民提款置業，為原已極度熾熱的樓市火上加油。綜合土地註冊處最新數據所得，6月首18天全港共錄8,328宗樓宇買賣登記，對比5月份同期的8,480宗，輕微減少2%及；期間註冊總值約299.29億元，按月上升6%。

周滿傑指出，由於上月熱賣的一手新盤「銀湖．天峰」還有大量成交個案尚未登記，加上「御景峰」成交個案，估計本月下旬一手註冊量將會大幅增加，刺激註冊量飆升，加上二手住宅及非住宅物業交投穩步向上，因此預測全月樓宇買賣登記宗數有機會挑戰1.4萬宗水平，數字較月初原先估計調升8%。

回顧本月數據，工商舖市道表現一枝獨秀，首18天共錄得1,005宗買賣登記，較上月同期激增67%，而註冊金額亦飆升1.08倍至54.39億元。住宅市道方面，二手住宅市場在存貸息率「雙低」下持續升溫，令首18天二手住宅買賣登記共有6,603宗，較5月同期增加14%，成交金額方面，在換樓客積極入市之下，中上價物業買賣流轉加快，刺激登記金額攀升18%至202.30億元。不過，由於期內一手註冊以餘貨項目及較早前推售的翹翠峰為主，故註冊量值僅錄720宗及42.6億元，按月跌幅分別達65%及49%。

再按物業價值分析，逾2,000萬元的豪宅物業成績理想，本月首18天已錄得151宗買賣登記，涉及金額66.61億元，對比上月同期的93宗及36.56億元，分別遞增62%及82%，是增幅最高的物業類別。此外，物業價值100萬元以下的細價物業則錄1,259宗買賣登記，總值26.93億元，分別按月增加29%及19%。

另一方面，換樓潮帶動港島區物業流轉加快，加上投資者積極買入優質商廈物業，令該區首18天已累積1,746宗樓宇買賣登記，涉及金額110.18億元，兩者分別增加20%及35%，於三區當中表現最佳。

若仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑合共累積583宗登記，較5月同期增加11%。其中，嘉湖山莊以88宗登記排名居首，登記量按月增加17%，美孚新村則在投資者支持下錄得81宗登記，晉身次席；季軍則由沙田第一城以65宗買賣登記奪得。樓價方面，愉景灣樓價按月急升13.8%居首，珀麗灣及沙田第一城亦分別飆升5.9%及4.9%，升勢強勁。