灝景灣匙盤缺 連約單位交易頻 海景大戶賣510萬 呎造5,045元

利嘉閣地產皇牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華稱，樓市旺勢歷久不衰，二手盤源消耗甚大，就以青衣區龍頭屋苑灝景灣為例，由於鎖匙盤源極為缺乏關係，連約單位買賣佔本月整體成交逾半，甚為罕見。該行日前再錄一宗一期連約的海景大戶買賣，作價510萬元。

李傑華表示，上址成交涉及灝景灣3座高層H室，建築面積1,011方呎，連一份月租1.68萬元的租約一併易手，成交價510萬元，租金回報挨近4厘水平，至於成交呎價則為5,045元。據悉，賣方在97年以一手價736萬元購得物業，持貨12年至今轉手，帳面損失226萬元離場，折算期間單位跌價31%。

李傑華補充，灝景灣6月至今暫錄13宗買賣，雖然成交量較上月同期銳減38%，不過，屋苑造價則按月飆升6.0%至目前每方呎4,907元。目前，屋苑有約210個買賣放盤，開價平均約每方呎5,300元。