單位售價相宜受捧 「夾屋」買賣頻 上半年登記料比去年下半年增55%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，09年樓市強勢復甦，在熱錢湧入市場及零息環境下，中產買家入市漸具信心，「夾屋」二手單位買賣亦因此回升。根據土地註冊處資料顯示，截至6月16日為止，今年迄今全港共錄113宗「夾屋」二手買賣登記，涉及金額約2.53億元，預計上半年兩項數字最終可達130宗及2.9億元水平，將較去年同期的221宗及約5.27億元，分別下跌41%及45%；不過，倘若數字與去年下半年困難時期相比，則將分別回升55%及36%，可見「夾屋」市道回暖。

今年上半年「夾屋」買賣表現向好，主要受鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺及葵涌芊紅居單位受捧所致。數據顯示，上述3個屋苑在今年分別錄得22宗、20宗及9宗登記，較去年下半年分別飆升80%至5.7倍不等，在增幅上高踞三甲席位，支撐夾屋交投上升。不過，何文田欣圖軒、馬鞍山雅景臺、將軍澳疊翠軒及沙田晴碧花園則暫被市場忽視，上半年登記量仍較去年下半年低潮期分別下滑11%至14%不等，情況可謂大迥其異。

雖然「夾屋」二手交投有所增加，不過，驚喜表現背後卻依賴單位售價急挫所致。事實上，今年上半年十個「夾屋」屋苑造價均較去年下半年為低，差幅介乎3.5%至19.2%不等。其中鴨脷洲悅海華庭、沙田晴碧花園及將軍澳旭輝臺的現價，便較去年下半年平均下跌13.3%至19.2%，成為造價跌幅最大的三個屋苑。

周滿傑指出，樓市旺市歷久不衰，在資金湧入樓市及存貸息率「雙低」環境下，買家尤其是換樓入市意欲愈見高漲，市場對造價相宜的物業如「夾屋」需求明顯增加；此外，銀行積極批出房貸，尤其是增加貸款成數及訂立較為寬鬆的估價，放寬買家購入「夾屋」的局限，有利促進此類物業交投。按照近期市場的旺勢，再加上各方利好因素推動，估計下半年「夾屋」二手登記料可進一步攀升20%，超越150宗水平。

表一：今年上半年「夾屋」屋苑買賣登記狀況

註：09年上半年數字截至6月16日為止

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部