二手造價急漲 買家追價意欲降 本周50指標屋苑預約睇樓量減6.8%

二手樓價升勢加劇，買家追價步伐趕不上業主反價速度，令本周末預約睇樓量回落。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑本周六日僅錄1,805組客戶預約睇樓，數量較上周減少6.8%。客源比例方面，在存按利息「雙低」的情況下，投資氣氛愈來愈熾熱，投資者比例持續增加，本周比重較上周增增0.3個百分點，至21.1%，換樓客繼續主導大市，佔整體客源31.6%，而上車客佔27.5%。

按地區分析，九龍區表現取遜色，本周末預約睇樓量大幅下跌9.8%，部份屋苑如淘大花園、新都城及昇悅居的睇樓量減少10%至14%，龍頭屋苑黃埔花園及美孚新村亦分別減少9%及8%。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指出，淘大花園樓價自上月底、本月初開始加速上漲，屋苑平均成交呎價已升至3,897元，現時一個400餘呎高層單位開價接近200萬元，逐漸迫近08年2月高位，令不少買家態度趨向審慎，令買賣交投踏入6月中旬開始減少，本月迄今僅錄30宗成交，較上月同期減少12%，同時導致本六日預約睇樓量顯著減少14%。

港島區整體預約睇樓客量較上周減少6.6%，屋苑呈個別發展，太古城受新型流感及股市近日停滯不前影響，預約睇樓量大幅減少18%，康怡花園及藍灣半島亦分別減少8%及7%，嘉亨灣及杏花村則逆市增加5%及1%。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶稱，藍灣半島本周睇樓量減少7%，客源比例以換樓客為主，達40%，而本月屋苑仍以800呎以上的三房單位成交較為活躍，此類單位佔本月屋苑成交量達70%，比例之高相當罕見。

新界區預約睇樓量跌幅相對溫和，較上周減少3.8%，沙田第一城及新港城增加7%至8%，灝景灣、嘉湖山莊及藍天海岸則減幅則介乎8%至14%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏分行高級經理黃溢霖表示，新港城本周未預約睇樓量逆市造好，較上周增加7%，相信是由於「銀湖．天峰」向隅客陸續回流馬鞍山二手市場之故。不過，由於近期開售的新盤已獲得不少投資者青睞，使本周二手睇樓客源當中，投資者僅佔10%。