濱景花園三房望山售270萬 每呎4,066元 單位11年升值27%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心區域經理徐子豪表示，二手樓市行情看漲，換樓用家近期頻頻出現「換馬」，該行新近錄得濱景花園一宗三房單位買賣，成交涉及1座中層F室，單位三房套房開則，外望山景為主，建築面積664方呎，由沙田第一城換樓客斥資270萬元承接，每呎售價折合4,066元。

據了解，賣方遠98年便以213萬元購得單位，持貨11年期間單位累積升值接近27%至現價水平，帶挈賣方帳面獲利57萬元。

徐子豪補充，濱景花園6月至今暫有3宗買賣個案，平均成交呎價約4,167元，成交量價雖然不及上月同期，但相信隨著毗鄰屋苑單位造價急升，濱景花園造價則相對「低水」，估計有部份購買力可能轉向該屋苑發展，故預期下半月屋苑交投可能有所回升。目前，濱景花園有約40個買賣放盤，單位開價平均每方呎4,400元。