樓價升勢急 租金大落後 指標屋苑租金回報下向4厘進發

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市重踏升軌，二手住宅售價及租金均持續攀升，然而，受熱錢及存按息率「雙低」影響，樓價升幅遠遠拋離租金升幅，租金回報因此持續滑落。綜合利嘉閣地產研究報告最新數據，5月份全港50個指標屋苑平均成交呎價4,336元，平均成交呎租15.46元，平均租金回報率折合4.28厘，創下自05年9月以來（即近46個月）的單月新低。

與此同時，上述數字對比08年5月（即1年前）的4.68厘下跌0.4厘外，數字更與去年10月金融海嘯爆發後的高位5.19厘比較，跌幅更多達0.91厘，可見下跌速度甚為急速。

周滿傑指出，未來通脹走勢可慮，普羅大眾投資買樓保值已成風氣，購買力源源不絕湧入市場，繼續大力推動樓價；此外，本地銀行同時調低存按利率推波助瀾，買樓收租淨回報變相增加，投資者可望接受較低租金回報，以較高價格承接貨源。觀乎目前形勢，在兩大源頭支持下，預期短期內樓價升勢仍會優於租金升幅，估計中小住宅租金回報率將持續向下，邁向4厘水平進發。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，所有屋苑租金回報率均較一年前為低，跌幅介乎0.08厘至1.23厘。不過，個別屋苑樓價長期落後大市，租金回報率下跌速度較整體慢，為數則有13個，其中包括YOHO Town（回報率按年下跌0.08厘）、藍灣半島（回報率按年下跌0.11厘）及城市花園（回報率按年下跌0.23厘）。

中小型住宅租金回報率經過多月調整後，現時只僅有荃灣中心能維持5厘以上的租金回報，數字最新報5.19厘。至於排名次、季的金獅花園及沙田中心，租金回報率現時僅及4.96及4.63厘，則未能維持5厘以上水平。