發展商著力推盤 一手市場重上軌道 形勢利好 下半年交投料再升逾10%至9,000宗

利嘉閣地產大圍、沙田及馬鞍山營業董事楊浩賢指出，樓市今年強勢復甦，在買樓保值的觀念重生及熱錢湧入下，加上發展商積極推售全新樓盤，並以相宜訂價政策及切合市場需要的按揭產品配合促銷，今年上半年一手私宅銷情明顯好轉。

事實上，今年一手市場陣容鼎盛，數個大型項目包括尖沙咀「天璽」、天水圍「栢慧豪廷」、新蒲崗「譽‧港灣」及馬鞍山「銀湖‧天峰」先後登場，再加上港、九、新界三區合共13個項目、3,433伙單位適時應市，令期間整體一手推盤量共達8,059伙，涉及單位數量已貼近08年全年數字9,037伙，可見發展商推盤步伐已增速不少（圖一）。儘管一手供應大增，不過，一手新貨銷路強勁，加上發展商積極促銷一手餘貨，一手餘貨存量亦僅在過去5個月增加約900伙，數量由去年底約5,300伙增加至目前約6,200伙水平，可見市場吸納一手全新單位速度甚快（圖二）。

與此同時，由年初截至6月10日為止，全港共錄5,865宗一手私宅買賣登記，涉及金額358.45億元，倘若再計及新近推出的項目馬鞍山「銀湖‧天峰」約1,700宗登記、上水「御景峰」約200宗登記、以及其他一手餘貨消耗，預計上半年數字最終可達8,000宗及450億元，兩項數值將較08年下半年的2,619宗及222.7億元，分別增加2.05倍及1.02倍的升幅，登記量額亦貼近08年上半年水平（圖三）。

利嘉閣地產中西半山營業董事黎偉強表示，綜觀目前樓市氣氛暢旺，加上熱錢湧入及低息環境等利好因素支持，整體形勢有利樓宇促銷，相信本港發展商勢必乘勝追擊積極推盤，務求盡早吸納客源，達成既定的銷售目標。

下半年一手焦點在新界區

綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，在今年餘下時間，全港將有45個一手私宅項目、合共13,202伙可供發售。按地區劃分，新界區供應量依然稱冠，涉及項目多達19個，單位總數共7,017伙，佔全港供應的53.2%，新供應則偏重元朗區（2,859伙）、將軍澳區（1,688伙）及沙田區（1,660伙）。矚目大型項目則包括：元朗YOHO MIDTOWN（1,890伙）、將軍澳領都首期（1,688伙）及沙田港鐵大圍維修車站首期（1,360伙）。

九龍區則有5,033伙單位可供應市，新盤供應集中大角咀（1,104伙）、旺角（852伙）及尖沙咀（613伙），當中提供逾千單位大型住宅項目只有1個，即恆隆浪澄灣尚未開售部份（即1、2、7、8及9座，合共1,104伙）。

至於港島區下半年僅得1,152伙全新單位供應，由於該區來年沒有逾千伙的大型項目登場，故此，嘉里及市建局位於西營盤第一街 / 第二街（496伙）及置地大坑道13至15號（275伙），將會成為該區的焦點項目。

旺市歷久不衰  發展商料把握機會積極推盤帶動一手交投

利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席伍洽強指出，由於目前樓市氣氛熾熱，本地市民置業情緒高漲，再加上存按息率「雙低」、外圍熱錢湧港及換樓流轉增強等因素所刺激，預期下半年樓市勢必進一步升溫。面對利好形勢，發展商勢必趁旺加快推盤，盡早吸納客源，以求達到預期的銷售目標。

綜觀目前發展商手上全新貨源充裕，總計有約1.3萬伙全新一手貨源可於年內餘下時間應市，相信發展商亦會盡用下半年每個銷售檔期，並以「梅花間竹」方式推售豪宅及中小型住宅項目，以求盡攬各方各層購買力，增加全年售樓收益。綜合上述形勢分析，下半年一手市場銷售成績勢必更上一層樓，預期期間一手私宅買賣登記量將達9,000宗，較上半年的8,000宗再增逾10%，全年銷售數字則可望累積至1.7萬宗（圖三）。