二手強勢未止 50屋苑半月買賣增13% 樓價跳升3.5% 升勢儼如07年大旺市

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，受惠外圍資金不停湧入樓市，二手旺市歷久不衰，買賣交投繼續頻繁外，樓價走勢更在盤源「吸乾」情況下急速上升。綜合利嘉閣地產研究部數據，6月上半月全港50個指標屋苑共錄1,125宗二手買賣，成交量對比上月同期998宗增加13%；與此同時，由於二手盤源短缺，加上業主不斷調升單位售價望求善價而沽，在大量用家及投資者搶購有限貨源之下，令今月整體二手樓價較上月同期跳升3.5%，升勢與07年大旺市比較可謂不相伯仲。

廖偉強指出，實物資產包括房地產行情全面看漲，在低息環境及缺乏利淡因素衝擊下，相信資金進入樓市趨勢不會輕易改變；與此同時，樓價近期升勢挺勁，市場不時出現短炒及高價成交個案，亦會促進投資者「換馬」活動，為樓市帶來額外資金循環，形成一股新「水源」。廖氏相信，受到熱錢流入及資金循環加快的影響下，下半月二手交投可望保持活躍，而樓價跳升走勢亦會持續。

回顧上半月市況，港、九、新界三區二手交投均告上升，其中港島區屋苑表現最好，9個指標屋苑半月成交共有228宗，較上月同期激增28%；九龍區20個指標屋苑共得445宗買賣，較上月同期的485宗增加16%。新界區方面，新盤開售搶奪市場焦點，窒礙同區二手交投升幅，買賣宗數由5月上半月的435宗，僅僅增加4%至本月上半月的452宗。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有31個屋苑買賣交投有所增加，所佔比例62%，可見升市動力分布均勻，此舉相信與市場資金全面流入二手市場的關係最大。與此同時，用家及投資者本月集中追捧造價「低水」屋苑，令4個屋苑成交量錄得逾倍的成交量1升幅，當中包括鯉景灣（14宗、增1.33倍）、城市花園（14宗、增2.5倍）、帝柏海灣（9宗、增1.25倍）及銀禧花園（14宗、增1.33倍）。

樓價方面，由於樓市未來行情看漲，加上銀行按息戰愈演愈烈，刺激資金相對充裕的換樓用家及投資者放膽追價入貨，搶奪有限貨源，突然推動二手樓價顯著跳升，其中黃埔花園單位平均成交現價，便較上月同期上升8.2%，成為樓價漲幅最大的屋苑；另外，美孚新村及灝景灣的樓價，亦較上月同期分別上升7.8%至7.4%，屈居二、三。