普羅大眾置業成風 公屋二手登記創近8個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，銀行存按息率雙低，兼且通脹憂慮不斷升溫，普羅大眾買樓保值蔚然成風，買賣交投近月變得疏落的公屋二手市場，物業流轉因此顯著加快。根據土地註冊處資料顯示，5月份全港共錄36宗公屋二手買賣登記（大致反映4月份市況），涉及總值約2,366萬元，兩項數值較前月分別增加50%及9%，並同時創下近8個月新高。

按個別屋村作分析，購買力平均散落各區，各個公屋屋村表現相若，其中黃大仙下邨、沙田博康邨、黃大仙竹園北邨及上水天平邨同以3宗買賣登記，成為上月最活躍的公屋屋村，成交總值分別約217.1萬、203.7萬、197.0萬及189.8萬元。

另一方面，上月市場合共錄得3宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，其中位於沙田博康邨博文樓高層29室的交易索價最高，作價138.8萬元；其次則是牛頭角彩霞邨彩月樓高層09室，成交價110萬元。

周滿傑指出，樓市升勢迭現，除了因為外圍資金轉投樓市外，一般市民在金融海嘯後轉變儲蓄模式亦大有關連。事實上，全球各國不斷印銀紙挽救經濟泡沫，埋下日後高通脹的伏線，故此，普羅大眾開始改揸「磚頭」保值，並已成為風氣：相信再配合本港低息環境，普羅大眾增持物業個案將陸續出現。周氏預期，公屋二手交投將會在短期內保持暢旺，而每月登記量應可維持在30宗或更高水平。