連場天雨 影響二手睇樓量減2.5%

縱然樓市氣氛保持熾熱，但預期連日天雨及新型流感在社區爆發的不明朗因素影響下，本周睇樓量輕微回落。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑本周六日錄得1,936組客戶預約睇樓，數量較上周減少2.5%。愈來愈多人計劃買樓保值，令投資者比例持續上揚，本周佔整體睇樓客源20.8%，按周提高1.3個百分點。

按地區分析，新界區預約睇樓量跌幅最高，達5.4%，利嘉閣地產皇牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華表示，經過早前消耗，盈翠半島及灝景灣交吉盤源漸見緊絀，加上業主叫價變得進取，用家不欲在「無樓睇」及「買貴貨」的情況下入市，導致上述兩個屋苑本周預約睇樓量急挫28%。另一邊廂，映灣園睇樓量卻增加7%，利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園一行（B組）市務經理鄭健糧解釋，「銀湖．天峰」熱賣，令市場購買力聚焦鐵路沿線物業，映灣園屬當中樓齡較新兼較具規模的屋苑，且樓價相宜，逐漸受用家歡迎，而租客質素好，亦吸引投資者進駐，因而帶動睇樓量增加。市況方面，映灣園本月至今暫錄23宗成交，平均成交呎價3,014元。

九龍區睇樓量減少1.5%，屋苑呈個別發展，黃埔花園、淘大花園增加6%及17%，維景灣畔、維港灣及美孚新村卻減少5%至9%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑海濱南岸（B組）分行經理程沛賢指出，黃埔花園本周末預約睇樓量增加6%，表現優於大市，用家佔70%，數字與往常相若。雖然睇樓量不俗，但屋苑買賣交投卻較上月有所減少，本月至今僅錄20宗成交，料全月數字只有約60宗，按月跌15%。

港島區預約睇樓客量保持平穩，較上周微增0.2%，除太古城減少4%外，南豐新村、鯉景灣、杏花村及藍灣半島睇樓量均較上周增幅，增幅介乎3%至12%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園分行高級經理丁培鴻稱，新型流感開始在社區爆發，有業主為免麻煩，紛紛拒絕睇樓邀約，令南豐村本周睇量雖然增加4%，但實際可睇樓的放盤不多，用家未必能夠找到心儀單位，相信未來數星周投資者入市比例將會提高，預期全月成交量保持上月約20宗成績，樓價則有機會按月升4%至5%。