零息效應下 樓市旺不停 本月首11天買賣登記已逾5千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，匯豐銀行調低存款利率至接近零息後，喚起市民買樓意欲，在按揭息口低企的推波助瀾之下，非住宅物業及二手住宅交投熾熱，領導大市走俏。綜合土地註冊處最新數據所得，6月首11天全港共錄5,013宗樓宇買賣登記，總值175.04億元，對比4月份同期的4,429宗及146.99億元，分別增加13%及19%。

周氏續稱，按比例計算，全月註冊數字約1.25萬宗，但由於「御景峰」及「銀湖．天峰」成交個案尚未反映在註冊量之上，估計當有關買賣陸續遞交土地註冊處後，可刺激一手註冊數字大幅飆升，保守推算，6月份註冊數字最少可達1.3萬宗，成績與上月相若。

回顧本月數據，工商舖市道復甦勢頭強勁，買賣登記宗數及金額增長幅度明顯較住宅市場為佳，首11天已錄得622宗買賣登記，較上月同期激增99%；貴重物業買賣流轉加快，促使註冊金額飆升1.33倍至31.66億元。

住宅市道方面，二手有不俗表現，首11二手住宅買賣登記共有4,102宗，較4月同期增加27%，成交金額則攀升29%至122.5億元，增幅略高於登記量。反觀，由於5月份上半月全新一手項目匱乏，使首11天一手住宅市場僅錄289宗買賣登記，涉及金額20.88億元，分別較上月同期銳減67%及46%。

再按物業價值分析，價值在100萬元以下及2,000萬元或以上的物業最受買家追捧，註冊量分別較上月遞增55%及50%，錄得812宗及81宗買賣登記，是增幅最高的物業。另一方面，換樓潮帶動港島區物業流轉加快，加上投資者追捧區內的非住宅物業，令首11天已累積1,050宗樓宇買賣登記，涉及金額62.64億元，兩者分別增加27%及38%，增幅跑贏九龍及新界區。

仔細分析二手屋苑表現，十大活躍成交屋苑合共累積374宗登記，較4月同期增加33%。其中，嘉湖山莊以56宗登記排名居首，登記量按月增加27%，沙田第一城及美孚新村則分別以45宗及44宗登記，屈居次，季席位。倘以增幅計算，珀麗灣升勢最勇猛，註冊量由16宗增至36宗，增幅高達1.25倍，另愉景灣及麗港城亦分別錄得1倍及82%的登記量增長，成績理想。