風高浪急 謹慎投資

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

近日市場接連出現短炒獲利個案，愈來愈多原先打算長線持有物業收租的業主，有見過去數月樓價升勢強勁，單位市值不消兩個月便上漲10%至20%，抵受不住眼前利潤之下，紛紛沽出物業，先賺一筆離場，再另覓單位換馬。筆者絕對贊成投資者因應實際市況改變策略，也不反對「長揸變短炒」，但現時有意加入短炒行列的投資者，需留意樓價已連升六個月（以50個指標屋苑作基準），期間整體樓價累積升幅接近15%，部份屋苑更反彈超過20%，重返海嘯前水平。如此一來，投資成本增加，加上短期大幅上升阻力增加，「水位」逐漸收窄，短線炒賣而又能成功獲得豐厚利潤的難度提高。

再從宏觀角度出發，樓市才剛從金融海嘯中慢慢恢復過來，根基尚未穩固，實體經濟又未完全復甦，若樓價於此時急速飆升，對後市並不健康。所謂「價升量先行」，支持樓價長升長有的基本條件，是保持買賣交投持續活躍。以目前情況看來，不論發展商及二手業主，心態漸趨進取，在開價上明顯較早前提高，逐步偏離準買家預算。雖然不少買家因銀行零息存款及低息按揭關係，買樓保值意欲高，不介意稍稍提高預算，但同時亦存在令準買家卻步的隱憂、影響新盤銷情及二手買賣流轉，最終導致樓市降溫。

筆者認為，用家看長線，不用理會短期樓價波動；對投資者來說，短線投資環境已變得風高浪急，他們應看清形勢，審慎投資，好好部署避免下錯決定。 

【 刊 於 2009 年 6 月 13 日 信 報 廣 告 專 欄 】