資金熱竄 店舖登記量值創十個月新高

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，金融海嘯下店舖售價、租金抗跌力強，隨著熱錢流入物業市場，加上存按息率「雙低」，推動投資者押注升值能力極強的店舖物業之上，令物業買賣大幅增加。根據土地註冊處資料顯示，5月份全港共錄246宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，涉及金額24.47億元，登記量值較4月份分別增加36%及83%，並同創近10個月新高。

此外，倘若兩項數字與今年初的低位相比，亦分別錄得逾1.8倍及2.2倍的增幅，市場交投在短短4個月內出現如斯升幅，可見店舖買賣市道正強勢復甦。

回顧上月舖市，投資者重返店舖市場，造價相宜的中上價碼貨源便率先成為首要吸納對象。由於此類店舖造價、租金跌幅不多，表現相對穩定，吸引投資者及用家承接，故此，500萬至2,000萬元的物業交投便因此顯著飆升，其中1,000萬至2,000萬元的物業表現最好，登記宗數及金額按月分別飆升1倍及1.07倍，至42宗及6.01億元的近期高水平。此外，500萬至700萬之間的物業登記量則在5月份增加92%至23宗，排名第二，不過，成交總值僅升82%值1.34億元。

如以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數增加共有11個，其中銅鑼灣、灣仔、北角、紅磡/土瓜灣及元朗區的物業登記量，便於上月激增1倍至2.2倍不等，跑贏大市。此外，大角咀則在5月份連環錄得7宗登記，打破4月份的「零登記」困局。

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，舖位近兩個月受惠於樓市氣氛轉熾，投資者紛紛出動入市，估計未來數月舖位買賣登記宗數將以每月約10%的幅度增長，並以一千萬元以上的貴重舖位成交主導。而且，因內地擴大自由行計劃的關係，投資者對新界區舖位前景看高一線，相信短期內該區舖位成交將較港島及九龍區活躍。