中小住宅租金連升四月 惟累計升幅僅4.8% 遠遠落後樓價

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價連月不斷攀升，近月升勢更明顯加快，住宅租金亦見穩步回升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，5月份報每方呎15.46元，較4月份的15.19元輕微上升1.8%，並形成連升4個月的勢頭。數據正好顯示，在經濟滑坡下，本地住屋需求仍然保持穩定，間接展現樓市基礎穩固的現實。

住宅租金雖見持續上揚，但自今年1月份低位至今，累積升幅僅達4.8%，遠遠追不上同期多達10.6%的樓價升幅。

周滿傑指出，近期大量熱錢簇擁樓市，中小住宅造價愈升愈急，相信不少業主將旗下出租單位回收轉作買賣用途，盤源流失亦料可蓋過市民買樓收租所帶來新增供應，預期在租盤供應出現負增長下，住宅租金升勢應可在短時間內維持。

回顧市況，由於樓市景況好轉，加上近月樓價飛升，「租盤轉買」情況增加，整體租盤供應從緊，在形勢使然下，租金「話事權」自然重新落入「包租公」手上，從而主宰近月租金的升勢。綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑加權平均呎租最新報15.51元，較4月份上升2.4%，升幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑的租金平均上升1.9%至每方呎18.71元，排名居次；新界區21個屋苑的平均成交呎租最新報12.11怨，按月上升1.1%，升幅遠遠落後市區屋苑。

按屋苑劃分，將軍澳新都城租金升幅最高，5月份出租單位的平均租金報每方呎13.1元，較4月份的12.4元急升5.6%；紅磡黃埔花園的租金則由4月份每方呎16.1元，按月彈升5.0%至5月份的16.9元，屈居次席。沙田沙田中心的租金則按月上升4.8%至上月的15.3元，排名第三。

租賃成交方面，每年新春傳統租賃旺季已過，續租、轉租活動相應減少；加上近月樓市強勢復甦，不少租客放棄租樓、落實置業，令租賃交投有所減少。數據顯示，全港50個指標屋苑在5月份共錄1,548宗租賃成交，與4月份的1,545宗相若。由於5月份二手市場買賣及租賃交投變化不大，租賃佔整體成交比例亦見徘徊在40%正常水平，數字與金融海嘯期60%相比可見天淵之別。