35豪宅樓價上月升4.4% 08年至今最強

利嘉閣地產董事張偉文表示，熱錢湧港，樓市購買力愈見增強，豪宅物業更成追捧對象，造價更因此顯著上揚。綜合利嘉閣地產分行數據，5月份全港35項指標豪宅加權平均成交呎價最新報13,283元，按月上升4.4%，成功締造連升6個月的佳績，樓價按月升幅更創下自08年以來（即近17個月）的單月新高外，現價更已較去年底低位（11,213元）累積多達18.5%的升幅。

港、九、新界三區之中，以港島區豪宅造價升幅最顯著，達5%，九龍及新界兩區整體樓價則按月升4.4%及0.8%。如以個別豪宅物業分類，貝沙灣表現最出眾，平均成交呎價按月急升12.8%，報10,748元，與去年11月低位相比，累升25.7%；君臨天下及君頤峰平均成交呎價亦分別於上月飆升11.1%及10.2%，以升幅計排名二、三。另一方面，部份新晉豪宅如漾日居、擎天半島、寶翠園及一號銀海，樓價較前月上升1.5%至6.7%不等，成績不俗。

買賣成交宗數方面，5月份35個指標豪宅共錄309宗成交，對比4月份的339宗，減少9%，不過連續兩個月穩企300宗以上水平，則是08年1月後首次。按地區分析，九龍區表現最佳，全區共錄165宗買賣，按月增長12%，跑贏大市，增幅主要來自漾日居、君臨天下、畢架山峰及海名軒，上述豪宅屋苑之成交量分別激增86%至最高5倍；若以實際成交量計算，則以擎天半島成績最優秀，上月累積40宗成交，按月增加18%，成為上月買賣交投最活躍的豪宅。

至於港島及新界區，成交量分別減少22%及37%，其中港島區錄得118宗買賣個案，貝沙灣及寶翠園分別只有31宗及20宗成交，按月分別銳減30%及51%；富豪海灣、曉峰閣、會景閣及嘉雲臺的成交量亦回落50%至83%不等。

新界區方面，5個指標豪宅交投全線下滑，期間僅錄26宗成交，匡湖居、駿景園、晉名峰及康樂園的成交量分別減少20%至50%，鹿茵山莊更於上月「捧蛋」，與港島區嘉富麗苑及名同一併成為「零成交」豪宅物業。

張偉文指出，早前的旺市由中細價物業主導，豪宅表現未算突出。然而，換樓熱潮之下，相信該批業主沽貨後將升級購買豪宅物業，有利豪宅成交量趨升。再加上外資基金及國內熱錢紛紛來港購買豪宅保值，即使在6月份傳統淡季，相信豪宅買賣交投可保持活躍，35個指標豪宅綜合成交量料保持300宗以上水平，樓價則估計以每月3至5%的速度上揚。