映灣園連環錄千呎大戶成交 投資者出動賺理想租金回報

利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第一分行（B組）市務經理鄭健糧表示，該行連錄映灣園2宗逾千呎大戶買賣，新業主購入物業後均有意作長線投資，其中一宗涉及映灣園9座高層A室，建築面積1,220方呎，成交價426萬元，折合呎價約3,492元。現時買家以連租約購入上述物業，現時每月租金收入約1.2萬元，可為其帶來約3.4厘租金回報。

據悉，賣方於06年8月買入單位，當時作價375萬元，今番易手帳面獲利51萬元，賺幅接近14%。

另一宗成交涉及8座中層H室，建築面積1,201方呎，成交價368萬元，每呎售價3,064元，以單位現時市值租金約1.3萬元計算，新業主可賺約4.2厘租金回報；賣方則在03年8月以217.2萬元購入上址，現交吉易手大幅獲利150.8萬元。

鄭健糧續稱，映灣園6月至今累錄至少18宗二手買賣，平均成交呎價約3,189元。目前，屋苑有約900個放盤待售，業主開價徘徊每方呎2,988元水平。