持續熾熱 50屋苑交投連續兩周逾400宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，縱然大型新盤熱賣，吸納市場不少購買力，然而，市民積極在二手市場買樓保值蔚然成風，二手物業買賣依然保持暢旺。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（1 - 7/6）共錄442宗買賣個案，雖較前周（25 - 31/5）的462宗微跌4%，但已連兩星期超越400宗水平，期間樓價微升0.3%，表現未見低落。

按地區分析，新界區二手表現逆市造好，21個指標屋苑上周共錄得201宗買賣個案，較前周大幅增加39%，多個屋苑買賣流轉明顯加快，其中新港城、碧堤半島及映灣園，增幅更高達1.4倍至3倍不等，沙田第一城亦增加63%至31宗，上周「零成交」的沙田中心、銀禧花園及牽晴間，則分別錄得3宗至9宗成交，表現不俗。

港島及九龍區方面，一周成交量分別達78宗及163宗，按周減少19%及26%。按個別屋苑分析，藍籌屋苑買賣交投全線向下，太古城、杏花村、海怡半島、黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村的成交量跌幅介乎18%至50%之間。反觀，二線屋苑樓價升勢遜於大市，有「追落後」條件，愈來愈受用家歡迎，刺激康怡花園、藍灣半島、淘大花園、將軍澳廣場及昇悅居的成交量，在過去一周分別增加23%至57%不等。

樓價方面，50個指標屋苑整體成交呎價較上周微升0.3%，九龍及新界整體樓價分別上升0.9%及0.3%，港島區卻下跌0.6%；當中升勢最強勁的三個屋苑依次為碧堤半島（5.6%）、康怡花園（5.5%）及盈翠半島（4.8%）。

陳大偉指出，「縉庭山」很大機會在本周正式發售，儘管項目規模不及早前熱賣的「銀湖．天峰」，單位數量亦較少，但相信已凍結部份二手購買力，未來一周二手買賣交投料會稍稍放緩。估計50個指標屋苑買賣成交宗數料繼續在400至450宗之間徘徊。