市道穩步向上 商廈買賣上月增8% 全月180宗 近10個月最多

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，外圍熱錢流入物業投資市場，加上存按利率「雙低」，商廈市場隨即「遇水即生」，樓面買賣因此更為活躍。根據土地註冊處數據所得，5月份全港共錄180宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較4月份的166宗增加8%，數字連升3個月外，並創近10個月新高。成交金額方面，由於期間市場出現多宗價值逾千萬元的大額買賣，包括價值逾8,000萬元的九龍灣宏光道1號B座15及16樓全層樓面，以及尖沙咀新文華中心A座8樓全層的全層樓面買賣，令致大市成交總值按月飆升37%至接近11.30億元水平，亦創近8個月新高。

按物業價值分析，價值逾1,000萬元的物業買賣顯著增加，成交量（及所佔比例）由前月19宗（11.4%）增加至上月的30宗（16.7%）外，按月增幅達58%之多，表現屬各類物業類別之首。此外，價值介乎700至1,000萬元的中上價商廈物業，登記量值分別攀升33%及47%，至8宗及6,500萬元水平，屈居次席。

再以地區劃分，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，有5個登記量錄得升幅，其中核心商業區包括中環、銅鑼灣及尖沙咀區的商廈更明顯受追，登記量按月激增17%至最高2.33倍不等，分別至16、10及21宗買賣登記，表現最好。此外，以實際註冊量計算，上環、旺角及尖沙咀分別累積30、25及21宗買賣登記，佔據上月活躍成交的地區的三甲席位。

衛德倫指出，踏入5月份，更多熱錢不停湧入商廈市場，加上傳統投資者重返市場，優質商廈樓面尤其是核心商業區甲級商廈買賣持續增加，「摸貨」成交更趨頻密，在兩大「水源」支持下，衛氏對商廈前景甚為樂觀，估計在未來數月內，物業買賣登記宗數將以每月10%至15%速度增加，6月份數字更可望突破200宗關口。