二手交投上月交投重現07、08好市光景

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市小陽春旺勢持續，惹來大量熱錢流入二手市場，推動物業買賣交投維持高度增長，重現07年底、08年初大旺市的美好光景。綜合土地註冊處數據所得，5月份全港共錄9,393宗二手住宅買賣，較4月份的8,323宗增加13%，形成3個月的強勢外，按月登記量更創下自去年3月以來（基近15個月）的單月新高；不過，由於價值逾億元的大額買賣未能與大市走勢同步，令大市成交總值不升反跌，向下回落5%至約280.08億元水平（見圖一）。

按樓價劃分，各類樓價類別的二手住宅買賣登記數字全面報升，當中以豪宅物業表現可謂獨領風騷。數據顯示，價值超過2,000萬元的二手住宅的登記量按月增加28%至100宗，排名居首；受惠換樓流轉力度增強，價值介乎1,000萬至2,000萬元及700萬至1,000萬元的物業登記量亦按月增加26%及23%至253宗及265宗，排名第二、三（見表一）。

若按地區分析，各區登記量大致趨升。馬鞍山區矚目新盤「銀湖‧天峰」登場前夕，有用家及投資者偷步購置同區二手單位望求趕及升浪，馬鞍山區的二手住宅登記量值便因此按月飆升38%及41%，至272宗及6.89億元，成為十大熱賣二手地區之一。至於登記量三甲席位，則繼續由將軍澳（544宗）、屯門（509宗）及荃灣（430宗）三區所包辦（見表二）。

再以屋苑分析，5月份十大活躍成交屋苑的登記量全面報升，綜合成交量達848宗，按月增加8%，愉景灣表現神勇，二手買賣登記量按月急升73%之64宗，增幅居冠。沙田第一城、美孚新村及嘉湖山莊三大龍頭屋苑，更同時以「破百」佳績，高踞三甲席位。樓價方面，由於造價較高的三房單位或特色單位成交增多，二手樓價升幅亦早前月份顯著，美孚新村、太古城、黃埔花園及新港城的平均成交呎價，更在短短5月份內錄得5.3%至7.1%的按月升幅，跑贏大市（見表三）。

周滿傑指出，樓市近月不斷升溫，縱然惹來發展商瘋狂推出樓盤搶佔二手客源；然而，觀察5月份宏觀狀態，隨著銀行進一步調低存款息率，營造「零息」環境，市民增持「磚頭」保值風氣更盛；樓價近期加速上升，亦誘導越來越多境外熱錢湧入二手市場，與本地買家及投資者搶貨，再配合不斷擴大的換樓流轉，二手交投依然高度暢旺，反映5月份二手市場狀況的6月份註冊數字可望持續高企在9,000宗以上水平。