上月住宅「摸貨」登記增36% 十個月最旺 樓花轉讓虧損仍多 整體操作虧損面略改善

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，熱錢蜂擁物業市場，樓價越升越急，不少投資者趁旺沽售物業先行套利，二手市場炒賣風氣因此不斷冒升。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，5月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有136宗，較4月份的100宗激增36%，並創近10個月的新高；「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦輕微提升0.2百分點至1.4%，可見物業炒賣風氣升溫（見圖一）。

事實上，今年樓價從低位累積上升最少逾10%，刺激住宅摸貨個案激增，並帶挈不少炒賣二手單位的投機者獲利離場；不過，一手樓花轉讓虧損個案仍多，佔整體「摸貨」登記宗數仍逾43%之多，故此，整體「摸貨」操作的成功獲利比率只能達到49.6%，較4月份的50%還要輕微0.4個百分點（見圖二）。

上月每宗「摸貨」帳面損失6.1%  略見改善

與此同時，由於上述樓花轉讓個案一般帳面損失多達數十萬元至高達500多萬港元之巨，縱使二手「摸貨」賺幅大幅提升至逾10%，但最終仍未能完全抵消一手樓花轉讓的帳面損失，故此，上月整體住宅「摸貨」登記仍然在帳面上錄得虧損，不過，虧損幅度已經由4月的15.2%，下降至5月份的6.1%（見圖三）。

周滿傑指出，雖然上月住宅「摸貨」登記的技術指標讀數仍然欠佳，不過，「零息」時代出現，一時間推動更多本地資金及外圍熱錢流入物業市場炒作，進一步刺激二手樓價加速上升，一方面推動投機者先行沽樓獲利外，而炒賣物業的帳面利潤亦同時顯著提升，而最重要的是，蝕賣樓花的小業主的損失因此收窄。據此推算，住宅「摸貨」登記將會持續增加，預料6月份登記數字可望達200宗水平外，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標亦會明顯改善。