買樓保值熱潮至 二手睇樓量增4.9%

市民買樓保值熱潮升溫，縱然「銀湖．天峰」搶盡買家，而「縉庭山」又部署在短期內登場搶客，尚幸預約參觀二手單位的準買家未有因此減少，相反更錄得可觀升幅。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑本周六日共錄1,985組客戶預約睇樓，數量較上周增加4.9%。客源方面，上車客比例增加則增加1.1個百分點至28.8%，反映在低息環境下，上車客源湧現入市，預期細價屋苑可望受到追捧；投資者及換樓客比例分別為19.5%及32.6%。

按地區分析，新界區預約睇樓量增幅最高，達6.1%，其中沙田第一城、金獅花園、碧堤半島、嘉湖山莊及藍天海岸的睇樓量分別增加4%至20%。利嘉閣地產皇牌屋苑深井麗都分行經理姚頌唐表示，新盤「縉庭山」快將登場，刺激鄰近地區二手睇樓量顯著增加，其中碧堤半島本周末預約睇樓6%，當中佔70%為用家，相信在用家支持下，屋苑平均成交呎價有機會按月再升3至5%，不過，因6月份屬傳統淡季，天雨及考試季度影響下，成交量或會輕微回落10%。

九龍區睇樓量增加4.6%，黃埔花園、匯景花園、新都城、宇晴軒及美孚新村的睇樓量便增加4%至11%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑新都城一期分行經理孔繁顯指出，因此近日有不少準買家預約參觀將軍澳各個屋苑的放盤，以新都城為例，本周末預約睇樓量便增加11%，上車客比例高達50%。惟相信成交量將略見放緩，因為「首都」快將收樓，不少準買家希望參觀二手單位多作比較，拖慢應有成交進度，導致將軍澳澳區月初買賣流轉減慢，新都城本月至今只有3宗成交。

港島區預約睇樓客量則增加3.7%，升幅溫和，太古城、康怡花園、藍灣半島及城市花園的睇樓客量按周增幅介乎2%至10%不等。利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文稱，嘉亨灣本月至今暫錄4宗成交，成績與上月同期相若，屋苑睇樓量表現平穩，較上周僅微升1%，睇樓客源當中，投資者比重顯增增加，本周比例高達35%，可見投資者有意購入優惠物業作長線投資。展望屋苑全月成交量可維持上月36宗水平，造價更有機會按月升5%。