談「銀紙貶值、按揭低息、物業升值」

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

樓市近日表現理想，各類型物業買賣交投均十分暢旺。一手方面，據發展商公布，銀湖．天峰熱銷約1,700伙，期間二手住宅未見因此放軟手腳，50大指標屋苑於上周累積逾460宗成交，較前周增加16%，就連工商舖市道亦開始出現貴重買賣個案。而且，投資者愈來愈活躍，早前就有資深投資者大手掃入御景峰。現在已不是談論牛市何時重臨的時候，筆者敢言，物業市場的牛市已確立。

買家最關心的問題莫過於「幾時買樓最好？」每個買家的情況不同，很難一概而論。不過，筆者認為，目前對大部份買家來說，是一個入市良機。從宏觀角度分析，牛市代表樓價處於上升軌，今日的市價將會成為明日的筍價，物業升值潛力高，已是吸引買家入市的一大誘因。

另一方面，銀行存款接近零息，意味著當通脹來臨，若繼續持有現金，身家會縮水。更重要的是，銀行界掀起按揭戰，息率愈來愈低，一般以P（最優惠利率）作為息率的按揭計劃，按息低至2.1厘，有以HIBOR（銀行同業拆息）作基準的按揭計劃，息率甚至低於1厘。按揭利息低，表示買家供樓時的利息支出佔供款比重降低。銀紙貶值，加上息口偏低，買樓無疑比租金划算，起碼不用替人供樓。因此，筆者建議上車客、換樓客及租客，都應該趁樓價尚未顯著飆升前，將資金注入樓市，借平錢買樓，享受物業升值帶給買家的財富效應。 

【 刊 於 2009 年 6 月 6 日 信 報 廣 告 專 欄 】