居屋二手市場上月成交額13.38億 97年亞洲金融風暴後首次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市5月份旺勢持續，用家資金逐步加注購置物業自用，其中造價「低水」的居屋二手單位，近日更深受實惠用家追捧，令居屋二手交投大幅上升外，大市成交總值更可追及97樓市頂峰。

根據土地註冊處最新資料，5月份全港居屋屋苑共錄1,016宗二手買賣登記，涉及金額約13.38億元，較4月份分別增加54%及51%外，按月登記量值更分別創下自05年8月（即近49個月）及自97年12月（即近138個月）以來的單月新高。

周滿傑指出，樓市走勢好轉，加上環球經濟及股市全面向好，居屋準買家入市心態由「保守」轉趨「積極」，無論放盤業主收窄議價，抑或抬價沽樓，亦無阻追貨意欲，令至5月份居屋二手市場出現量價齊飆的情況。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，全數10個屋苑交投均有所增加，按月增幅介乎5%至最高7.5倍不等，其中火炭穗禾苑、屯門兆康苑及九龍灣麗晶花園的表現最為突出，在上月分別錄得41宗、33宗及20宗的買賣登記，高踞活躍成交屋苑三甲席位。此外，個別屋苑造價亦因買家追價而上升，其中火炭穗禾苑及大圍景田苑單位平均成交呎價，更在上月急升7.8%及7.1%，可見居屋買家追貨意欲極為強勁。

周滿傑指出，樓市升勢迭現，除了因為外圍資金轉投樓市外，一般市民在金融海嘯後轉變儲蓄模式亦大有關連。事實上，全球各國狂印銀紙挽救經濟泡沫，埋下日後高通脹的伏線，故此，普羅大眾開始改揸「磚頭」保值，並已成為風氣：相信再配合本港低息環境，普羅大眾增持物業個案將陸續出現。周氏預期，居屋二手交投將會在短期內保持暢旺，而每月登記量應可維持在1,000宗或以上水平。