上月逾千萬豪宅登記創近11個月新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市小陽春旺勢連綿，加上銀行減息放水，誘導大量熱錢湧入豪宅市場，豪宅買賣交投因此因此大幅飆升。綜合土地註冊處最新資料，5月份全港共錄592宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，涉及金額105.65億元，兩者較4月份分別激增41%及34%外，按月登記量值更分別創下近11個月及近10個月的新高，成交量追貼08年初旺市時水平。

張偉文續指，港股近日升勢強勁，財富效應不斷膨脹，豪客積極在各區購置一手餘貨或二手物業自用或投資，趨勢有增無減；與此同時，二手換樓流轉明顯增強，不少中價樓業主售出原有物業後，傾向換馬豪宅個案亦不斷增加，成為豪宅市場的新興勢力，再配合矚目樓盤「銀湖天峰」大戶熱賣，預期6月份整體豪宅買賣登記可望再錄增長，登記宗數更料達700宗水平。

以一、二手分類，5月份一手登記共有239宗，較4月份的142宗激增68%，成交總值亦相應上升48%至36.88億元，表現最好；不過，同期二手登記亦增加27%至353宗，成交總值則由4月份的54.06億元，上升27%至5月份的68.77億元，兩者同步造好，反映豪宅市場正有淨資金流入狀態。

如以價值分類，買賣登記量額增幅最高屬於價值介乎1,000萬至1,500萬元的豪宅，上月共有128宗買賣登記，總值21.70億元，兩者較前月分別激增68%及66%。此外，買賣向來疏落、價值介乎3,000萬至5,000萬元的大碼豪宅，上月登記量額亦分別增加58%及51%，至41宗及15.15億元，排名第二。

大量熱錢湧入豪宅市場，傳統豪宅區物業得益最多。列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有8個地段成交量有所增加，升幅介乎7%至80%不等，其中西貢、京士柏及何文田、九龍塘及又一村三大傳統豪宅區，按月登記量便見激增80%、69%及69%，表現遠較新晉豪宅區如奧運站及九龍站（登記量跌37%）及紅磡區（登記量跌20%）為佳。

若以屋苑劃分，新晉豪宅貝沙灣繼續跑贏其他豪宅屋苑，成為上月二手豪宅熱賣之最，上月共有21宗價值逾千萬元的二手買賣，平均成交呎價8,984元；寶翠園及擎天半島則分別以15宗及11宗登記，屈居次、季兩席。