工廈小陽春旺勢持續 大額買賣湧現 買賣登記連升3個月 並創海嘯後新高

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，樓市小陽春旺勢連綿，投資物業需求因熱錢重來而大幅增加，工廈買賣活動亦見持續轉活。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，5月份全港共錄305宗工廈物業買賣登記﹙數字實際反映今年4月份的實際市況﹚，較4月份的273宗增加12%，成功締造連升3個月的旺勢外，按月登記量更創下近9個月新高；與此同時，由於大額成交不斷湧現市場，導致期間大市成交總值飆升31%至9.88億元，增幅明顯跑贏成交量。

事實上，工廈物業租金近月見底回穩，支持造價谷底回升，而且，工廈造價在是次升浪中起步較慢，與店舖及商業比較確實「低水」，再加上高回報買賣盤源充裕，遂吸引傳統投資者回歸市場，並投放大量資金吸納貨源，帶動整體大市尤其是高價物業交投顯著增加。

按成交宗數計算，價值逾1,000萬元的物業買賣最為活躍，數字由4月份的8宗增加至5月份的13宗，增幅63%，成交總值亦大幅飆升接近50%至4,55億元；倘若以數量計算，價值介乎200萬至500萬元的物業則表現最好，上月此類物業共有70宗買賣登記，按月增加20宗，成為支持大市交投上升的主要物業類別。

按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中7個地區登記有所回升。受惠投資散戶追捧造價落後的物業，九龍灣、觀塘及柴灣區的物業買賣登記宗數，更於上月分別激增64%、28%及22%，以增幅計高踞三甲席位。買賣交投向來最為旺熱的葵涌區，則以52宗物業買賣登記，榮膺上月工廈熱賣地區之首。

朱亮恒指出，港股連月長升，而銀行調控存貸息率，主動放水鼓勵營商，工業生產前景重見希望，正吸引保守投資資金重返工廈市場。由於此批解凍資金為數不少，並正有增加趨勢，長線而言，有利推動物業交投，因此預期，在未來數個月內，工廈買賣交投料會更加活躍，每月登記量更可望進一步上升至350宗或以上水平。