用家資金、外圍熱錢爭貨推高樓價 50屋苑造價上月升3.9% 16個月最強

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市股市近月表現出色，市民置業信心顯著提高，而本地銀行同時調低存按利率推波助瀾，誘導用家資金及外圍游資搶購二手單位，進一步支持物業買賣流轉外，並牽引二手樓價加速上升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，5月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報4,336元，數字對比4月份的4,172宗上升3.9%，締造連升6個月的佳績外，樓價升幅更創下自去年2月以來（即近16個月）單月新高，情況正好反映樓市升勢甚為強勁。

回顧上月市況，港、九、新界三區屋苑的二手造價全線上升，當中港島區表現一支獨秀，該區9個指標屋苑上月加權平均成交呎價報5,990元，按月上升4.5%，升幅屬三區之首；新界及九龍區屋苑造價亦分別上升4.4%及3.1%，至3,367元及4,405元水平，以升幅計屈居港島區之後。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有44個屋苑樓價錄得實質升幅，佔整體比例高佔88%，可見升市覆蓋範圍全面；其中，5個屋苑樓價升幅超過10%，包括海怡半島（呎價5,419元、按月升10.8%）、大埔中心（呎價3,515元、按月升12.7%）、YOHO Town（呎價3,366元、按月升10.7%）、錦繡花園（呎價4,297元、按月升12.0%），跑贏大市，表現出色估計買家追捧造價落後屋苑的關係至大。

買賣交投方面，由於低息環境推動外圍游資湧入樓市，並形成一股新購買力，與現存用家及投資散戶爭相入市，縱使5月份新型流感肆虐影響交投進度，但綜觀全月，50個指標屋苑綜合成交量仍達2,304宗，較4月份的2433宗輕微下跌5%。

廖偉強指出，二手旺市歷時數月，樓價已經累積可觀升幅，而整體盤源開始從緊，買家業主在價錢上拉鋸情況料會增加，再加上6月份考試季節及天氣因素影響，二手買賣難免略受阻礙，估計6月份整體二手交投將因此而輕微減少10%，而樓價升勢亦會有所收斂，預計按月升幅將回落到2%水平。