新盤銷情旺 帶動二手交投熾熱 50指標屋苑上周462宗買賣增16%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周有大型新盤登場，進一步帶旺整體樓市氣氛。綜合利嘉閣地產分行最新數據，全港50個指標屋苑上周（25 - 31/5）共錄462宗買賣個案，較前周（18 - 24/5）的398宗回升16.1%，期間樓價則微升0.2%。

按地區分析，港島區成績最出色，9個指標屋苑上周共錄96宗買賣個案，按周大幅增長43%。龍頭屋苑太古城成交量激增1.12倍至36宗，表現最亮麗，城市花園一口氣錄得8宗成交，打破前周「零成交」悶局，康怡花園、杏花村及海怡半島亦增加20%至75%。

九龍區過去一周亦有不俗表現，20個指標屋苑共錄221宗二手成交，按周增加27%。區內4個藍籌屋苑全線造好，以黃埔花園升幅67%最強勁，上周成交量20宗，麗港城（20宗）、新都城（19宗）及美孚新村（33宗）成交量則攀升6%至43%不等。另外，不少屋苑成交量飆升1倍以上，包括海逸豪園、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居及宇晴軒，增幅介乎1.25倍至2.25倍之間。

新界區方面，由於馬鞍山新盤登場，凍結大批二手購買力，導致新界區綜合成交量逆市減少8%，上周累積145宗買賣個案，其中沙田中心、銀禧花園、牽晴間及荃灣中心陷入「零成交」局面，沙田第一城、金獅花園及新港城成交量亦下跌5%至70%不等。然而，投資者積極買入細價物業收租，帶動大埔中心、太湖花園、YOHO Town及映灣園買賣宗數按周增加11%至67%，用家追捧優質單位，亦令盈翠半島及灝景灣交投活躍，上周分別錄得11宗及8宗成交，較前周大增1倍及83%。

陳大偉指出，上周大型新盤登場，未有削弱二手整體承接力，只有新界東二手市場交投略為偏靜，反映在存款接近零息的環境下，用家心態積極。陳氏估計，本周開始將有部分一手客源回流二手，令新界東二手交投重新轉活。因此，預料本周50個指標屋苑綜合成交量有機會再次挑戰500宗關口。