新盤熱賣 帶動二手睇樓量增4.5%

利嘉閣地產研究部指出，馬鞍山新盤銷情理想，激發準買家入市意欲，全港50個指標屋苑本周六日共錄1,892組客戶預約睇樓，數量較上周增加4.5%。本周末客源比例與上周相若，繼續以換樓客佔最多數，達33.2%，上車客及投資者則分別佔27.7%及19.2%。

按地區分析，九龍區表現最好，周末預約睇樓量按周飆升7.5%，多個屋苑增幅更達雙位數，如黃埔花園、匯景花園、維景灣畔及維港灣的睇樓量便增加10%至12%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑維景灣畔分行經理張向榮指出，近日樓市氣氛熱烘烘，銀行存款利率接近零息，已令不少準買家蠢蠢欲動購買物業保值，而馬鞍山新盤賣個滿堂紅，推高買賣氣氛，進一步加快他們入市步伐，維景灣畔本周末預約睇樓量便因此增加10%，上車客及換樓客各佔30%。

港島區預約睇樓客量亦增加6.6%，龍頭屋苑太古城睇樓量遞增10%，而南豐新村、鯉景灣、杏花村及藍灣半島的睇樓客量按周增幅介乎3%%至9%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶稱，藍灣半島近日由用家主導，「租轉買」用家比例明顯增多，相信是租金開始跟隨樓價上升，租客為免日後捱貴租，便趁息口低入市，在此批新增購買力支持下，估計6月份屋苑成交量可保持平穩。而藍灣半島本周預約睇樓量微增3%，用家比例達60%，相反投資者比例由早前25%回落至15%。

不過，馬鞍山新盤開售關係，沙田及馬鞍山二手睇樓量大幅減少，令新界區本周末整體預約睇樓量僅微增0.1%，其中盈翠半島、愉景新城及嘉湖山莊的預約睇樓量分別增加7%至10%。利嘉閣地產皇牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華表示，早前不少準買家抱有「執筍盤」心態，但見樓價於過去數月拾級而上，新盤又去貨甚速，態度積極起來，還價幅度轉趨合理，希望盡快覓得心儀單位。盈翠半島本周末預約睇樓量增加9%，當中換樓客比例高達45%，預料6月份屋苑買賣交投持續活躍，造價亦可望繼續穩步上揚。