低息年代

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

實體經濟恢復需時，卻無礙樓市升勢，牛市訊號愈來愈強烈。樓市表現理想，與低息環境有莫大關係。現時銀行存款利率接近「零利息」，變相鼓勵市民增加消費，要「用得其所」，就要學懂為資產增值，最熱門方法是投資樓市和股市。相比股市波幅大（升得快、跌得快）的特性，本港物業價格穩定性高，保值能力較強。現時一般按揭息率僅2厘多，借貸成本十分低，實在是買樓好時機；未來息口縱有機會上調，在銀行「水浸」之下，相信加幅亦相當有限。而且，根據過往經驗，在低息環境下，樓價下跌機會微，準買家入市又少一重擔心。

當然，息口並非左右樓價走勢的唯一因素，不過，準買家大可放心，因為利好樓市的因素多不勝數，樓價走勢易升難跌。首先，股市自低位反彈超過六成，所衍生的財富效應對樓市極具牽引作用。再者，內地客來港置業的情況漸趨普遍，有中國作後盾，物業承接力有增無減。另一方面，內地擴大自由行計劃，對本港經濟有正面刺激。在上述幾個主要因素帶動下，投資者已洞悉先機，開始積極入市；當投資者比例顯著提高時，便是樓市進入牛市的訊號。

現時本港仍處於通縮，樓價已錄得可觀升幅，待通脹重臨之時，樓價升勢將一發不可收拾。所以，用家現階段買入物業，自住之餘可當作投資，投資者更加不用多說，長線持有收租，既可享受樓價升幅，租金跟隨通脹上升，租務回報相應提高，可謂「財息兼收」。 

【 刊 於 2009 年 5 月 30 日 信 報 廣 告 專 欄 】