50屋苑樓價今年累升12.4% 銀禧花園漲32.4%領導群雄 大埔中心造價更率先超越08頂峰

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，09年樓市強勢復甦，受惠大量閒資熱錢流入市場，加上低息環境推波助瀾，二手樓價顯著上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,306元，對比去年12月份的3,830元上升12.4%，與金融海嘯前的造價差幅顯著收窄，僅較去年8月份的4,560元相差5.6%。

按地區分析，港島區樓價升幅最大，9個屋苑的平均成交造價報每方呎5,983元，期間累積升幅達14.6%，較整體樓價升幅高出2.2個百分點；新界區屋苑造價升幅則比大市多1.1個百分點，21個指標屋苑平均呎價現報3,368元，期間升幅13.5%，升幅居次；九龍區20個指標屋苑平均成交呎價現報4,327元，折算整體物業在過去5個月平均回升10.3%，表現亦算不俗。

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，多達49個屋苑成交造價有所上升，比例高見98%，可見是次升市受惠範圍及層面均廣闊，這些屋苑樓價較年初上升0.5%至32.4%不等，當中有35個屋苑樓價升幅達雙位數，其中升勢最凌厲三個屋苑，包括銀禧花園（32.4%）、柏景灣（32.0%）及鯉景灣（31.5%）。與此同時，年內樓價漲幅排名第8的大埔中心，現價（3,487元）更已成功超越08年5月頂峰（作價3,475元）。

廖偉強指出，刻下樓市走勢向好，本港及外圍經濟環境表現較預期理想，加上按揭息率低企，推動本地用家及投資者繼續入市，帶起樓價外；美元近日急挫，亦吸引不少外地資金進行資產配置，購買美元區房產如本港物業，相信在多方「財源」進入樓市的情況下，預期未來二手樓價仍有頗大的上升空間，估計金融海嘯爆發後的失地更可望在第三季前完全收復過來。