連天台住宅買賣流轉持續加快 上月登記260宗再增20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市氣氛明顯改善，各類型物業買賣交投俱持續向好，特色單位亦不例外。根據土地註冊處資料所得，4月份全港共錄260宗連天台住宅買賣登記（反映約四星期前的實際市況），與3月份的216宗相比，數字按月增加20%，期間大市成交總值按月攀升21%至6.56億元，註冊量值分別創近9個月新高。

若按地區分析，港島區表現最優異，上月共錄26宗，總值2.33億元，分別按月飆升53%及88%。註冊量增幅居次的是九龍區，累積61宗買賣登記，較前月增長24%，不過，由於期間貴重成交匱乏，導致註冊金額急挫43%至0.87億元水平。至於新界區，註冊量值分別錄得173宗及3.36億元，增幅分別約15%及26%。

倘以樓價分類，中上價物業受惠換樓熱潮帶動，交投明顯加快。數據顯示，物業價值介乎500萬元至1,000萬元之買賣登記宗數增幅最高，由前月7宗激增1倍至上月14宗，金額亦飆升84%至0.94億元。

獲利個案方面，一名投資者於4月份以163萬元沽出堅尼地城金寶閣一個頂層連天台單位，相比04年5月買入價98萬元，樓價累漲66%，帳面利潤65萬元，賺幅居首；獲利金額最高的是西半山嘉和苑連天台戶，以835萬元售出，賣方於04年底入市，當時成交價620萬元，折算業主是次賣樓帳面賺215萬元，利潤近35%。

周滿傑指出，現時存款及按揭息率處於偏低水平，資金開始尋找出路，大量熱錢流向樓市，刺激買賣交投大增，情況在近月尤其明顯，加上上月有大型新盤熱賣，股市又自低位大幅反彈，進一步鞏固他們信心。因此，預期連天台住宅單位買賣交投可保持暢旺，本月更有機會上試300宗水平。